安元

　　天津房屋价格在2003年经历了快速的增长。2004年刚刚开头，房价到底会不会接茬上扬成了老百姓最关注的话题。一方面是各种成本的上涨，一方面是低价产品的需求，专家和开发商们在今年房价变化的问题上各有各的观点。

　　拆迁形成的市场还会很大

　　大规模拆迁被认为是去年房价上涨的主因。按照有关规划，今年本市拆迁将继续保持300万平方米以上的规模。中国城市科学研究会有关负责人表示，大规模拆迁肯定将带动市场的刚性需求，从供需关系而言，今年本市房价将会有一定幅度的上涨。

　　据了解，去年天津房屋平均价格比上一年上涨了数百元每平方米。市场人士认为，大规模拆迁带动了大规模的置业需求，并由此刺激了市场价格的上涨。一项统计数据显示，去年本市拆迁面积达到500万平方米，由此拉动的住房需求将3至8倍于此，在购买商品房、二手房以及租赁房屋等各种需求类型中，商品房成了绝大多数购房者的选择。

　　今年的拆迁将形成的购房需求以及去年未完成置业计划的部分购房者形成的市场需求，对今年房价必然会有一定的拉动作用。该负责人表示，从目前本市拆迁计划和市场需求状况来看，今年本市住宅价格仍然存在上涨压力。也就是说，今年天津住宅均价将很有可能突破3000元/平方米大关。

　　成本上涨对价格影响不大

　　除了市场因素，建筑原材料、土地、配套费用等价格的上涨也使很多人担心，房价是否会进一步上涨？天津市建委副总工程师王明浩认为，这些基础成本的变化会对房地产开发产生一定的影响，但由于这些成本的变化幅度不是很大，对房屋最终售价的影响也将很有限。

　　首先，实心粘土砖的禁用法令决定了以后的项目将全部以钢结构或框架结构等为主，其建筑成本将由每平方米650元左右上涨到1000元以上。其次，去年以来国际、国内钢材市场价格全面上涨，以钢材为主要生产原材料之一的建筑业自然也会受到影响。另外，复合保温墙板、中空玻璃等新材料的应用，也会使新建住宅每平方米成本大约上涨100元左右。还有很多人一直关注的土地成本，如果不计算市政配套等成本的话，土地价格上涨的幅度只有几百元，对房价几乎不会产生影响。

　　王明浩表示，房地产项目的开发包括土地、建筑、配套三大部分，每部分又包括很多环节，因此，这些原材料成本上涨几百元，经过各个环节的消化和换算，最终分摊到售价中，其变化不会超过2%。

　　今年将出台政策平抑房价

　　虽然今年本市房地产整体市场价格很有可能上涨，但考虑到作为购房者主力之一的拆迁户购买能力有限，有关部门将尽力保证市场价格的平稳过渡，保证低收入购房者的利益。

　　市房管部门有关负责人表示，今年本市房地产住宅购买需求必然会继续上涨，房屋价格也很有可能受此影响而产生变化。但考虑到大部分拆迁户的资金困难，有关部门将在今年推出一些低价格住房，解决其实际困难。

　　新报记者安元