每到节日，举办大型房展会是上海的特色节目，然而元旦期间揭幕的假日房产博览会和别墅精品展，却没有像往年那样引起轰动，越来越多的市民更加理智，前一阶段连夜排队抢购新楼盘的盲目和冲动已经悄然退去。

　　有关专家认为，上海市政府出台相关措施调控房价的决心，给“高烧未退”的上海房市下了一帖猛药。限制性政策引发期房抛售

　　2003年岁末的一天，上海市政府发言人透露，上海将出台限制期房交易的相关政策。次日，上海市长韩正也表示，上海将通过三个方面调控房价上涨过快的趋势。但具体内容以及明确的时间表尚无法得知。

　　这个信息对楼市震动不小。对于已经在楼市里尝够了甜头的炒家而言，这一声政府“喝令”如同一根大棒，在隆冬之日又泼来一盆冷水。购房者与崭新的楼盘唇齿相依，于是很快，上海的楼市也开始感到阵阵凉意。

　　记者日前在浦东房地产交易中心现场看到，办理期房过户和二手房买卖手续的人，比往常增加了许多。该交易中心办公室工作人员说：“2003年12月份的交易量，比上个月骤然放大了一倍。”不仅如此，上海市一些期房量大的区域，也已经开始出现抢在政策出台前抛售期房的现象。为防不测，一些房地产中介公司也开始停止接受期房挂牌。

　　岁末年初，上海的房产投资热开始悄然降温。外来资本推动房价高位运行

　　2003年是上海房市继1999年走出谷底后连续上涨的第四个年头，这一年，房价涨得让人多少有些心惊肉跳。据统计，2003年6月底，上海全市商品房均价已达每平方米5830元，比上年同期增长23.76％，全市商品住宅均价为每平方米5784元，比上年同期增长24.36％。静安区每平方米达到10192元，而上年同期只有6601元，增幅为53.44％。

　　上海房价高位运行，吸引越来越多的炒家进入上海房地产市场，有资料表明，近年来上海房地产业的发展主要依赖于外来资本的流入，市场的主要动力来自于非本地居民购买上海房地产。

　　从两年前开始，温州人开始进军上海房地产市场，一大批有实力的温州人专门成立购房团来到上海，看中房子就买，而且一买就是几套甚至一个楼面。这些温州客的抢购行为立即对上海房市起到了推波助澜的作用，房价开始飙升。

　　上海市统计局不久前公布的一组统计数字显示，目前上海房地产交易中，取得预售合同后，在期房期间转让的商品房面积，占预售登记总面积的2.5％左右；新建商品房竣工后两年内转让的，占了交易过户登记总量的8％左右。这些住宅相当一部分直接进入了二手房市场。有趣的是，上海市统计局的另一份抽样调查发现，目前在上海，投资性购房的比例已达16.6％；单价在7000元以上的房屋，投资性购房的比例已经占到了39％，已远远超出了国际上公认的20％的投资性购房警戒线。据说，该统计局在统计投资性购房比例时，并未把专门炒定单和专门炒期房的这两类人纳入统计范围。按照一位房产专家的说法，在上海，实际上的投资性购房比例，要高于现有的调查值。由此来看，市政府在这个“当口”，出台一系列干预过热楼市的政策，正是看到了这个问题。巨资撤离挤掉房产泡沫

　　一年前，有关专家就上海出现的房地产热潮发出警示说，这一情况将加剧上海房市的结构性矛盾，如今的情况印证了专家的预测。

　　专家建议，上海应建立房地产市场综合预警系统，其中要将土地供应和开发投资列为最主要的指标。要对每年土地供应量进行严控，所有土地进入市场都必须招标；建立土地二级市场，土地二次转让必须通过二级市场进行；对房地产投资必须有所控制，不能任其无限制发展。

　　面对开发商一窝蜂进军高档住宅市场的态势，专家指出，出台相关的地产新政策，可能在短时间内会造成部分投资者的观望。但从长远来看，新政策的出台，限制了投机炒作之风，反而会更凸显市场对房地产需求的真实?婺俊?

　　有迹象表明，前几年携巨资挺进上海的温州客正在悄然撤离上海房产市场，房产界人士表示，部分投机客的撤离对于上海房地产业具有一定的积极意义，至少可以挤掉一些泡沫。但不可否认温州资金的撤离，也会对上海楼市带来一定的影响。投机客撤离上海之后，留下来的是一个价格虚高的市场，势必会影响上海的房价。但是专家们同时表示，由于经济的不断发展，上海大都市效应日益显现，一些国外的房产商将会择机进入上海市场。在未来20年内，这一地区的房产市场都会处在黄金期。只要政府加强宏观调控力度，出台有力的交易政策，尽量压制炒作现象，上海的房地产市场必将走上健康之路。