配套要求升级，原材料价格上涨，成本价每平方米增加六七百元———预计2004年房价还将持续走高。1月4日，记者走访了沈城一些房地产开发商，业内人士纷纷对今年房价的走向做出预测，大部分业内人士认为，今年房价将会稳中略升。

　　走高动力一：配套设施升级

　　房产商们普遍认为，建设部会同有关部门新修订的《城市居住区规划设计规范》是一个强制性规范，它对新建居住区的配套设计规范及房屋品质提出更高的要求，这必然导致开发成本的上涨。翻看该《规范》后记者发现，新规范中环境规范部分要求，小区环境配套必须增加中水处理系统。业内人士指出，仅此一项，楼面价格就要上涨将近30元至50元／平方米。

　　此外，“增建停车位”所增加的成本尤其醒目：以一个可销售面积为10万平方米，可容纳1000户的社区为例，依据2001年的配套规范，只需200个至300个车位，但按新规范，100平方米以上的单元应配备一个车位，则该小区至少需要700个以上车位。仅此一项，开发商的楼面成本又要上涨将近280元／平方米。

　　同时，类似的规范性成本增加还有很多。沈阳某房产公司张经理称，按保守估计，因为配套设计规范导致的房价上涨至少在500元／平方米以上。

　　走高动力二：原材料价格上涨

　　提起原材料，大多数房产商都显得忧心忡忡：从2001年至今，钢材价格从2400元／吨上升到3400元／吨，混凝土则上涨了50元至80元／方，仅此两项，房屋开发成本就增加了100多元／平方米。不断上涨的原材料价格无疑成为房屋价格的隐忧，开发商的开发压力进一步增大。

　　一位具有10年开发资质的房产商认为，虽然目前一些地方的非理性上涨受到抑制，但从总体上看，国内钢材、水泥等建材涨价已不容置疑。钢材、水泥是房地产开发中的两大重要材料，建材价格上涨，必然会造成建筑开发成本的提高，从而对房价造成冲击。

　　走高动力三：能源价格上调

　　从1月1日起，全国除居民、农业生产用电外，其余各类用电价格每千瓦时统一提高0.8分。能源价格的上调，也将对房地产商的开发成本产生不小的影响。

　　( 沈阳晚报 唐葵阳) [责任编辑： 蔡轶智]