杭州日报记者朱聚强

　　每年年底的几个月里，“提前还贷”的人流通常成为杭城银行忙碌的“年景”。然而，2003年年末，这一现象继续出现外，还出现了一个戏剧性的变化：在发放个人住房贷款为主的银行里，“提前还贷”的人流不断，但是在一些涉足个人住房消费贷款较迟的中小股份制银行中，预期的人流并未如期而至。

　　新年刚过，杭州二手房交易需纳20%的个税新政终于尘埃落定。但是在去年年末，这一政策尚不明朗的情况下，有不少购房者为了避税，到银行提前还贷，并赶在12月31日之前，将手中的房子卖给了下家。

　　在2003年的最后三个月里，不断有市民赶往银行提前还款，有时甚至排队还贷。在个人住房贷款余额近20亿元的建行中山支行里，忙碌的银行工作人员介绍，往年也有购房者提前还贷的情况，但今年的人次明显增多，每月平均达到4000万元，比2002年平均增长1000万元左右。这位工作人员说，虽然提前还贷的人不会全是冲着房产新政，但是凭着多年的发放贷款的经验，可以判断有不少急于“提前还贷”的客户是因为2004年二手房可能会征收个税。她说：“早几年前，一次购买好几套住房的都是炒房客，现在他们来提前还款一口气要还好几套。”

　　在上周一采访中，记者碰到了一位急匆匆赶到银行办理转按手续的消费者。这位操着外地口音的中年男子正忙着将手中的房产转按给下家，并表示，已疏通了房产中介等相关环节，能迅速将手中的产权转移给下家。这位不愿透露姓名的中年男子告诉记者：等到2004年再将房子出手，就要缴纳20%的个人所得税，所以赶在年前将手中的房产脱手。

　　提前还贷的人流并未出现在一些中小股份制银行里。为了应付“提前还贷”的市民，浦发等股份制银行专门抽调了财会人员，可是去年12月份，到银行办理这项业务的市民寥寥可数。这让具有多年工作经验的财会人员颇感意外。

　　面对一冷一热的情况，一位股份制银行的负责人解释，股份制银行进入个人住房贷款市场的时间较晚，市场占有率较低，场面冷清不足为奇。同时，杭州人以前有“欠债不过年”的习惯，年底手头有钱，就到银行把贷款购房的钱提前还一部分，对于那些不属炒房客的按揭客户而言，这一消费习惯近两年有所改变。