民情实录：张先生想购买某房产公司正在开发的楼盘。张先生与该公司签订认购书、购房协议并交纳1万元定金及部分房款。但在签订预售合同时，因价格等因素谈不拢未签成，而房产公司将其预订的房子又卖给了他人。张先生问，能要求房产公司履行协议、承担违约责任吗？

　　上海市光明律师事务所肖光明律师：该预订房屋的行为是双方的真实表示，合法有效。张先生的预订行为发生在房屋预售许可证核发前，房屋的产权及产权期权均未转移给他，预订行为也仅约定签约行为，不具有转让的性质。张无法追究房产公司的违约责任。但拒绝履行合约的房产公司应当把收取的预定金返还给张。（本报记者顾金华）