专家认为，2003年大连房地产火爆之后本报讯（孙哲记者仇宝红）老百姓买房，最关心的莫过于房价。那么，今年大连的房价能不能降下来？昨天，市房地产开发有关专家在接受采访时认为：城市旧房拆迁成本过大，持续上涨的钢材、水泥等因素将使我市今年的房价稳中有升。

　　这位专家指出，商品房房价是由多种因素构成的，其中动迁成本与房价有着密切的联系。去年我市旧城区改造过程中，旧房动迁成本过大，成为房价增长不容忽视的问题。目前，我市市内四区新开发的楼盘在价格构成方面，动迁成本、建设成本、营销成本三者相加，每平方米一般都要超过3000元，有些地块甚至达到5000元以上。加之中心区建筑容积率又不能过高，使得楼面平均价中所含的动迁成本费用更高，从而使商品房的价格提高。为了使住宅价格能相对稳定些，有些开发商不得不以提高商业用房价格来平衡开发成本。如今我市旧区拆迁改造地块在动迁上基本上采取以拆迁管理办法确定的货币补偿标准与评估补偿相结合的办法，这就形成了越是中心城区和黄金地段，商品房价越高，补偿金额就越多，这笔支出最终都要摊到动迁后的地块开发成本上。所以，随着动迁成本的不断提高，房价会越来越高。

　　另外，从建设成本角度看，我市目前材料成本大约占建设成本的60％左右，而这些材料以钢材、水泥等为主，钢材、水泥等建材价格持续上涨也是引发房价上涨的因素。据了解，我市钢材价格上涨幅度在50％左右。这对房价的影响也是较大的。

　　专家还指出，从去年我市房地产市场形势看，商品房交易量持续增长，市场结构趋于合理。从商品房价格的走势来看，是稳中有升。从价格增长幅度来看，2003年我市商品房价格指数没有出现大的波动。而我市城市居民人均可支配收入增幅为12％，商品零售价格涨幅为12.5％，可见，商品房价格增幅低于同期人均可支配收入和商品零售价格的涨幅；从商品房的类型上看，中低价位商品住宅销售占市场的主体，从户型结构上看，60120平方米的中等户型成为消费热点。因此，专家们预测，今年我市受消费者欢迎的商品房价仍不会下降。