羊城地产巨头聚首峰会预测

　　2004年楼价将稳中有升

　　本报讯（记者李艳）2004年广州楼市价格将稳中有升，出席昨日“2004年广州地产经济峰会”的广州地产领袖企业的高层首脑均作出了此种预测。此外，出席峰会的两位专家则认为今年广州楼市的价格将基本稳定。

　　出席峰会的8家广州地产领袖企业的高层首脑普遍认为2004年广州楼市将稳中有升，有个别老总预计今年的房价波动会波澜壮阔。多位开发商均指出目前地价是决定房价的主要因素，原来较便宜的土地储备基本已用完，目前土地供应有限，新增招投标拿回的土地地价较高，必将带动楼市价格的上升。建筑成本的上升被认为是房价上涨的另一带动因素，水泥、钢材加上其他材料如线管等的涨价，开发商的房地产总开发成本一般都上升了200元／平方米左右，在需求增长后，材料上涨的成本将会转嫁到消费者身上，楼价上涨是必然。另外，广州宏观经济向好，城镇居民收入较稳定的增长，都将带动包括房屋在内的耐用消费品需求持续增长，也将带动房价的上升。

　　中海发展（广州）有限公司董事总经理葛亚非认为广州的房价处于近年来的相对低位水平，下降空间小，上升空间大。广州市宏宇集团董事长黄文仔则坦言，不是因为自己是开发商就喊涨价，不信的话看看今年的楼市就知道了。

　　但是，今年楼价的上涨是理性的。广州市城市建设开发有限公司董事长李飞表示，对于去年8月原材料价格上涨前开发的住宅成本没有提高，而去年8月后建设的楼宇也尚未投入市场，春节前后的楼价不会有大的上涨。上升主要是反映在广州房地产市场全面向好的基础上，只会理性上升。

　　经济学教授王扮在演讲时表示，广州楼市二手市场发育不成熟、汽车拥有量增长速度大于城市交通设施的增长速度所导致的周边出口不畅等原因，都将使今年广州楼市价格呈基本稳定。

　　对于楼价的上升，有业内人士提醒买家，应根据个人需求作出冷静的决定，寻找合适的房子，切莫因楼价的上升而打乱了自己的置业计划。