2004“温州之约”新春房展会在给温州市民提供一场房产投资盛宴的同时，也揭示出猴年楼市投资的新风向。“温州之约”新春房展会收到了北京、上海、大连、武汉、重庆等全国各地的精品楼盘前来参展。在这次房展会上，上海、无锡和呼和浩特等国内中心城市的房产投资项目再次成为温州市民追捧的展会明星盘。像上海生活家项目，在两天时间内，共有近60个客户下了订金，200多人表达了购房意向。另一个上海闵行区的江川路商业街项目，在展会期间，共有130人下了订金，另外意向登记人数超过150人。在此次展会以前，上海这个曾经让温州投资者疯狂的城市，曾传出温州民间游资已从其房产市场撤出的消息。然而通过这两天的房展会的交易情况来看，上海的房产投资项目仍然顶住风雨的考验。前来参展的上海金鹰大厦的代理商认为，房地产市场的风风雨雨是一种正常现象，2003年上海房地产市场的升值率依然超过25%就证明了上海的房产投资市场是经受得住考验的。而透过这次房展会，上海生活家的代理商超然不动产营销机构的吴昊认为，对于温州投资者来说2004年的上海楼市仍存在着利好信息：

　　一、随着国家房地产管理政策的逐步落实和规范，上海房产市场的供求关系将进一步稳定，一些恶意炒家将被“驱逐”出去，这样就给真正的投资者带来稳定的升值空间。

　　二、上海市政府通过提高土地出让标准，进一步控制市场的供求平衡，这样对市面上的“空置房”的“消肿”起到积极的作用。

　　三、上海来自境外的常住人口以每年20%的比例增加，2004年将超过100万人。这将为二手房市场和租赁市场带来几百亿元的利润空间。

　　四、2004年上海市旧城改造步伐不断加快，市民对居住环境的需求不断提高，尤其是80年代初出生的“新生代”上海人逐步进入结婚高峰期，所以上海房产市场的需求量呈上升状态。在这次房展会上，各种类型的产权式商铺、产权式公寓和产权式商务公寓竞相登场，成为展会的一大亮点。对此，有业界人士指出，一个成熟的房地产市场需要完备的产品类型。而各种类型的产权式投资物业的出现将会成为2004年温州人房产投资热潮的一大助推力量。对于温州人如此青睐产权式物业的缘由，福州中洲岛的代理商分析道，目前温州投资者中二次置业、三次置业乃至四次置业的人大有人在，这一群体的购房目的，显然已不是改善居住环境，通过房产投资实现资产增值是他们的主要目的。而对于投资型产权式物业的选择，前来参展的三角洲投资置业有限公司的潘总认为，产权式物业对地段的选择非常苛刻，尤其注重地段的商业氛围，在选择之前，应该看其周边是否有写字楼式商务区以方便出租。此次房展会上，无锡站前步行街和各种类型的商铺、大卖场引起了温州投资者的关注。据呼和浩特宝马商城的代理商称，在这次房展会期间，共有40来人下了订金，另外达成购房意向的有200多个人。这样的销售成绩是他们事先意想不到的，也是今年参加的几次房展会中最好的一次。另据该代理商分析，宝马商城在房展会上的热销，表明了温州投资者已经真正把投资目光转向了内地的商业地产市场，如重庆、武汉、乌鲁木齐等。与自住型物业不同的是，各种类型的商业地产的投资更需把握风险意识。对此，业界人士指出，从投资角度来看，商业地产的投资数额大而资金的回收周期较长，是一种长期运作而又比较稳定的投资活动。应该说，在现时的市场条件下，8-10年回收投资属于十分正常的结果。而在这一段时间内，尤其要注重所购商业地产与该区域商业总体发展方向的关系。必须研究商铺所在商圈的购买力、交通设施、商铺供应总量以及商铺自身的位置等情况。（温州商报山谷）（来源：温州新闻网）