北方热线网——沈阳晚报讯(记者 邱宏)1月7日下午，沈阳市规划和国土资源局，邀请部分房地产开发商座谈 ，对今年经营开发性用地的规模、土地市场管理、土地市场需求等，进行了预测。

　　“毛地”向“净地”转化

　　根据2003年沈阳土地出让情况初步预测，今年经营开发性用地需求，将在600至700万平方米空间，并呈现 出由“毛地”向“净地”转化；由一环、二环之间，向二环以外的大东、东陵、于洪、铁西等延伸的趋势。

　　每年递增500万平方米住房

　　据介绍，全国的房价呈“南低北高”趋势，从去年10月起，上海房价开始下降；广州房价每平方米下降100元。 而沈阳的房价却总体稳步上升。沈阳居民购房潜力很大，个人购房占90％以上。沈阳人均居住面积由2002年的19.1 2平方米，上升到去年的20平方米左右；根据规划，到2010年，沈阳人均居住面积将达到30平方米，据此，沈阳每年 至少要增加500余万平方米的商品住房。

　　控制土地出让总量

　　据介绍，今年要加强土地市场管理措施，控制土地总量，把9区4县建设土地纳入统一计划。供地的重点，为拆迁棚 户区；启动浑河两岸深度开发；规划地铁沿线土地；重要商业区、景观街路、绿地区域等地块。

　　化整为零合理开发

　　今年将合理确认土地价格，既按照有关规定，又要考虑产业政策、市场需求，然后制定出沈阳地价指数，用以指导沈 阳地价分析。将拟出让地块合理规划，把大宗地块总体规划、分块出让，或制定计划分期出让，实现公平竞争、合理开发。同 时，鼓励房地产开发单位扩大土地使用范围，向地下土地资源发展，建设地下商场、地下停车场等；集中开发建设地面绿地的 ，有权使用其地下土地，并享受免除土地出让金等优惠待遇。

　　住房结构有待调整

　　业内人士分析，尽管沈阳商品住房、“二手房”的购买潜力很大，但市民的购买能力与住房需求差距很大；目前大部 分商品住房结构存在问题，要么户型不合理，要么面积过大，令人望而生畏。目前，开发商们已经意识到这一问题，在今后的 住房建设中得以改善，以迎合广大市民的购房需求。