过去的2003年，沈阳的房地产市场简直可以用惊喜来形容，相信绝大多数开发商都赚了个盆钵皆满。据业内统计，开发商对沈阳市场2003年业绩非常满意，全年房地产市场投资突破160亿元，为历年来最高，销售面积也在往年基础上有很大幅度提升，然而在大开发的同时，随着供应量的增加，中高档商品房空置率迅猛上升的问题也显露出来。

　　2003年，在房地产投资完成情况良好的条件下，施工量同比迅猛增长，据《沈阳统计月报》显示，截至10月底已达到1345万平方米，超过2002年全年总量，增幅明显，而竣工量也达到了117万平方米，增幅近90%，大大超越前3年的平均发展速度。与此同时，房产局《沈阳房地产市场》显示，截至8月末，沈阳市空置商品房达到了204万平方米，超过2002年全年总量，而空置商品房主要集中在中高档价位，4001~5000元/平方米区段占空置总面积的44%，供给结构严重失衡；121平方米以上大面积商品房占据空置商品住房比例的84%，这些数字应该值得所有开发商们在激情过后要冷静思考一下了。

　　沈阳房地产市场经过十几年的发展，随着地价的不断攀升，市内有限的土地资源成为步入行业的一个门槛。受市内土地价格影响，导致一些由拆迁获得土地的项目开发成本也在升高，逼迫开发商在该类型区域也只能做中高档以上项目。受利润的驱使，开发商不遗余力地压缩成本，又使做出来的产品品质偏低，性价比不合理，因而导致销售不利，出现空置；其次还有一些中高档项目为在竞争中占据先机，往往采取低价入市的销售策略，短期销售热潮过后，大量不合理产品库存产生，由于已经没有进一步的降价空间，空置情况短期内难以改观。另外开发商在进入细分市场时缺少慎重和理性，大户型、高价位的高端产品空置现象更为明显，据《沈阳房地产市场》数据显示，2003年，151平方米以上户型占总空置房比例的54.8%，4001元/平方米以上的产品占总空置房比例的45.7%。本报记者　刘成