建设经济适用房，是市委、市政府为民办实事的重要内容。被拆迁中低收入家庭对此非常欢迎，同时对经济适用房的价格问题比较关心。那么，经济适用房价格是如何确定的？如何对经济适用房的价格进行管理？为此，记者昨天走访了市物价局、市房管局等相关部门负责人。

　　经济适用房实行什么样的价格管理机制？

　　目前市场上供应的房屋，高档商品房实行市场价；经济适用房价格根据国家、省、市有关文件的规定，实行政府指导价管理，即开发商在价格管理部门核定价格的基础上，可以浮动，但上浮幅度不得超过3％。

　　经济适用房价格是怎样审定的？

　　经济适用房建设是政府提供优惠政策，严格实行政府价格审核机制。售房单位在正式销售前必须向市价格管理部门申报销售价格，由价格管理部门向社会公布经济适用房的销售价格。

　　经济适用房的定价原则是什么？

　　经济适用房价格以保本微利为原则，与同一区域地段内的普通商品房价格有一定的差价。一般来讲，同一区域地段内的普通商品房价格与经济适用房价格相差每平方米500元左右。

　　经济适用房价格为何波动？

　　经济适用房价格由开发成本、税金和利润三部分构成，利润不超过成本价的3％，税金按国家政策征收，地方政府无权减免。由于每一个经济适用房住宅小区开发建设的规模、开发建设的地点、开发建设的时间、开发建设的成本、建材价格变动等因素的不同，因此每一个经济适用房住宅小区的价格也会产生不同。如我市太湖花园一期、二期价格相差200元／平方米，太湖花园二期与五星家园一期相差450元／平方米，就是基于以上原因。

　　我市经济适用房价格与其它城市相比情况如何？

　　国内城市的经济适用房价格也各不相同，北京为4000元／平方米左右，上海、广州为3000元／平方米左右，南京为2600元／平方米左右，杭州、苏州为2500元／平方米左右。

　　（史文）