文/记者周其俊

　　    位于南京市新街口黄金地段的天安大厦“烂尾”时间长达8年之久，一直是矗立于南京市中心的一个“伤疤”。不料经过天都实业有限公司投资，并宣布“改变其原先的写字楼性质，定位于住宅”，并打出了“南京最高的住宅”这一旗号后，重新起航的“天安”销售成绩出奇得好。一至三期开盘即遭抢购，甚至购房者还要交一笔数目不菲的预约金才能优先选房。

　　    无独有偶，经过“新生代小户型”和“酒店式住宅”的概念宣传，南京广州路口的一幢烂尾楼，虽然新投资商投资的改造工程还未完工，其重新包装的小户型酒店式公寓还在图纸上，但目前却以每平方均价8000元以上找到了买主。

　　    记者这几天在南京采访了解到，类似的烂尾楼迎来新生机的例子举不胜举。今年以来，在南京房地产市场呈现勃勃生机的同时，南京市区众多烂尾楼也迎来了新生机：停工数年的半拉子工程，成为众多投资商追捧的对象；重新启动的烂尾楼项目经再次包装和改名，已成为目前楼市的新亮点，也为南京的都市形象增光添彩。

　　    南京的烂尾楼，多数是这几年房地产市场中由于开发商因资金链的断裂，而无法完成正常的建设施工的项目。“烂尾楼”工程曾是一个让投资商头痛不已的投资“黑洞”。对于一个充满活力的城市来说，“烂尾楼”是一个难堪的标志，也是不良资产的堆积之地。

　　    而烂尾楼今天之所以能够最终走向成功，是因为开辟出了两条解决之道：对停建缓建的项目进行逐一清理，可以把它分为两类，加以盘活。第一种是为开发商寻找合作伙伴，获得资金后复工；第二种是由法院裁定或通过拍卖等方式，引进新的投资者接盘烂尾楼。

　　    在拍卖烂尾楼时，由于银行以及一些债权人急于收回资金，有的开发商仅用这些楼盘投资金额的二分之一甚至三分之一就可拍得。这样一来，如果有眼光、做得好，投资烂尾楼比投资新楼盘赚的钱还要多。

　　    据南京经济管理学院房产专家胡荣华介绍说，一个正常楼盘从开发到上市起码需要两三年，但接手烂尾楼不需要进行报建、打地基等前期工作，开发一般只需半年到一年的时间和数千万元资金，而其回报率却有可能高达150％至200％。不少苦于拿不到南京现有地块的外来资本，则把烂尾楼当成进军南京房地产市场的第一桶金。

　　    此外，由于港澳台人士和外籍人士十分看好南京市场，纷纷前来工作、开展商务活动，也为解决南京烂尾楼提供了市场。据有关数据显示，从1999年以来，港澳台人士和外籍人士到南京来工作、开展商务活动的人，每年正以30％的速度在增长。同时，根据南京市工商局今年发布的统计数字表明，近年来南京以民营企业、私人工作室为代表的中小型公司每年正在以近20％的速率增长。这些迅速成长起来的具有高消费能力和投资眼光的人群，往往会选择集豪华、气派的办公地点和舒适的休憩环境为一体的酒店式公寓。据调查，南京烂尾楼最后被包装成功的，大多是在南京房地产市场热销的酒店式公寓。