建材“烧”得不轻？

http://www.sina.com.cn 2004年01月11日03:08 河南报业网-大河报

　　本报记者张曦／文平伟／图

　　2003年年底，甚为高调的郑州建材市场项目第一次把人们的视线引到了郑州市区（含郑东新区）的版图之外。而此前，建材项目热的激情贯穿了整个2003年。

　　建材项目热的背后，市场依然是最具魔力的，但政府这只手也在卖力地挥舞。

　　建材项目的“疯狂”上马，同样遭到了各方的质疑甚至是指责。一时“有泡沫”之声四起。问题是，一旦泡沫吹破，不论指责谁应该为这场“造泡”运动负责，但受伤的群体似乎现在就能看得很清晰。

　　2003年甚为高调的郑州建材市场项目，在岁末年终之时又完成惊险一跳———第一次把人们的视线引到了郑州市区（含郑东新区）的版图之外。

　　“做建材，到白沙。”这句话近来在郑州建材市场的圈子里传得甚为热乎。但白沙在哪儿？不光郑州市民说不上来，就连不少圈内人士都说不出个子丑寅卯。

　　其实，白沙既不在郑州老城区的版图上，也不属于郑东新区的范围。知情人士称，白沙是中牟县的一个小镇，位于沿郑汴路往东距107国道（即未来的“世纪迎宾大道”）约18公里处，紧贴着郑东新区。据了解，要在此安家的建材项目的全称是“中国·郑州白沙建材工业园区”。关于该项目的规模，外界流传着不同的版本，一种比较成形的说法是：前期大约为2000亩，往后“还有很大的发展空间”。

　　同样引人注目的是白沙项目“操盘者”的身份：郑州市市场建设发展服务中心（以下简称市场服务中心）。这不光是因为其拥有政府背景和掌控27个市场的实力，而且它把持着郑州目前最成功建材市场———郑州建材大世界，所以其在建材领域的一举一动更具有深意和现实的影响力。

　　“我们并不是头脑发热，而是经过详细论证。”市场服务中心负责人告诉记者。知情人士称，2003年年底，市场服务中心还专门组织了一场关于东建材升级改造和白沙建材工业园区建设可行性论证会，与会专家一致通过了两个项目的规划设计方案。郑州市有关领导、规划局、商业局、市政局等单位负责人也出席了论证会。

　　按照市场服务中心的盘算，其旗下的建材大世界（现东建材的核心部分）升级改造成“中国·郑州国际建材贸易中心”，以商流为主，走建材超市的路子；而白沙建材工业园区则是后方的基地，侧重于物流，是一个集生产、加工、仓储、配送等为一体的建材工业园。“二者相互依存”。市场服务中心的一位负责人还向记者证实了“前期工程2000亩”的说法。

　　这种构想如果最终成形，对郑州已经着手或正在酝酿的众多建材市场来说，无疑影响巨大。

　　但白沙远在中牟，有点“荒郊”的味道。对此，市场服务中心工作人员解释：选址白沙，一则交通极其便利，具有区位优势，还可成为东建材的“店后厂”；二则加工业远离市区是趋势，落户白沙算是“远见”。有专家指出，“拿地”成本低恐怕才是落户白沙的重要原因之一，在老市区和郑东新区已经“不可能低成本地拿到如此大的地块”。

　　白沙浮出水面之时已是去年年底，但郑州建材市场燃烧的激情似乎贯穿了整个2003年。

　　“郑州建材市场的传统格局是：东建材、西建材、北建材。其中真正形成气候、发挥主渠道作用的只有东建材。”在东建材经营近十年的郭先生告诉记者。

　　据了解，狭义的东建材占地约1000亩，包括建材大世界、名优建材市场、张庄铝型材市场、王庄灯具市场和凤凰台商品大世界等市场。业内人士称，广义的东建材规模应更大一些，围绕东建材、沿107国道和郑汴路两侧形成了大大小小17个与建材有关的市场，它们组成了东建材的“卫星市场群”。

　　但2003年以来，这种格局正在遭遇严峻的挑战，已经处在被颠覆的边缘。

　　“近来郑州建材市场新项目一个接一个，整个市场都在发烧。”一位业内人士不无忧虑，“而且症状明显，一是紧跟概念，如与物流嫁接；二是块头越来越大，动辄几百上千亩。”

　　据不完全统计，去年郑州立项或经过论证的建材市场项目近10个。

　　在东区，仅在东建材和白沙之间的18公里距离内，就夹着澳柯玛、香江、现代三个物流园区，据称这三大物流园区都或多或少地流露出对建材的兴趣。“如此高密度的建材项目在一个城市里同时扎堆实为罕见。”

　　其中，占地1200亩的郑州现代物流园区方面表现得更为积极。同在去年12月份，一场拥有该物流园区背景并获得政府有关部门支持的“郑州建材流通暨现代物流发展论坛”在郑州嵩山饭店上演，一些国内知名专家和省内建材巨擘也应邀助阵。据说，该项目2004年8月会投入使用。

　　在北区，同样是在去年年底，2400亩的天荣国际建材港落户金水区柳林镇。目前，该市场的土建还未形成大模样，但其对外宣传和招商都在紧锣密鼓。

　　郑州南区十八里河附近，同样被圈起一个数千亩的市场，传言说是泉州、台州、温州等几大商会所为，也有一种说法是东建材周围被拆小市场的商户有可能扎堆于此。

　　而在老城区，一场声势浩大的建材市场升级?硕谏伞Ｌ旖蚣沂澜绾捅本┒郊以暗冉ú募揖有乱堤胫5乃捣ㄒ丫有撕艹な奔洌渲屑沂澜绲难≈坊久骼省Ｍ保就两ú氖谐〉纳痘淮裁畹糜心Ｓ醒ú拇笫澜绾湍涎袈犯浇悸冻隽吮就两ú某械拿缤贰?

　　“建材项目在郑州蜂拥而上，自然有其深层原因。”河南省商业经济研究所副所长张进才说，“这其中，市场和政府这两只手看得最为分明。”

　　市场依然是最具魔力的。

　　装饰装修材料市场与房地产的下游产业紧密相连，近年突飞猛进的郑州房地产业对它的拉动可想而知，加上郑东新区的启动，郑州建材、饰材的市场需求量无法估量。因此，资本向建材领域的流动“亦属正常”。

　　“是肥肉，当然惹人馋。”何况东建材已经红红火火地经营多年，分一杯羹自然符合资本逐利的习性。

　　另一方面，建材市场的进入门槛并不高。一位知情人士称，眼下郑州不少建材市场项目都是采用“从农民手中租地”的方式切入，年限一般在25年左右。“只要‘拿下’地，搭起简易的房子，招来商，你的市场就成功了一半。”

　　一些客观原因也给郑州“建材项目热”推波助澜。

　　2003年，郑州市出入口改造工程毫无“悬念”地触及郑汴路出口两侧的市场，而早些时候107国道的封闭工程同样使其两侧的市场陷入难堪。这两项工程所影响的商户一度成为郑州建材市场的一股不确定力量，成为各项目争夺的焦点；同时，政府“批发市场要最终淡出市区”的论调，也客观上鼓励一些势力挤进建材领域“分食”的决心。

　　当然，在这场建材市场新一轮大博弈中，政府这只手也在卖力地挥舞。

　　2003年年底，姗姗来迟的“郑州市商贸网络规划（2003～2020）”出炉。规划中，“北汽车、东建材、南食品”的格局进一步突显。

　　“我们花了大半年的时间，经过多方调研和论证，最终形成规划，它对郑州商贸网络布局的指导意义是显而易见的。建材市场的发展方向里面体现得很清楚。”郑州市商业局副局长闫铁成对规划评价颇高。

　　闫铁成同时告诫，建材领域“前景诱人，但有陷阱”。按政府规划走就能发展得快，做大做强并形成合力；反之，后果“自己想”，这方面“教训已经很深刻”。

　　据说，按规划办事“会享受一些政策支持”，包括土地、财政、税收、立项等很多方面。很明显，政府要着意发挥自己在这场建材市场大布局中的指导角色。

　　但记者注意到，新一轮的市场布局并未完全按照政府的意图在走。不少项目游离出政府划定的方向。

　　即便是东区的项目，有的也腾挪出规划的框框。在新规划中，只有“圃田建材交易园区”明确打上了建材的标签。但实际上，属郑州市政府二级机构的市场服务中心就将地盘划到了中牟的白沙。

　　建材项目的“疯狂”上马，同样遭到了各方的质疑甚至是指责。

　　“就郑州目前的市场消化量而言，东建材能吃饱就不错了。”河南省建筑装饰协会材料委员会副主任丁辉直言。郑州西建材和北建材面积小，影响力有限，一段时间以来，东建材一直担当着吞吐郑州绝大多数建材、饰材的重任。即便如此，记者在商品大世界等市场内也发现了不少闲置的店铺。

　　但现实是，郑州周边已被圈或将要被圈的建材市场已经达一万多亩，是现有市场存量的十几倍。“市场消化量和商户数量是有限的，谁来撑起这些市场？”这种诘问恐怕也是不少项目一直吆喝启动但未敢真动的原因之一。难怪身为商业局副局长的闫铁成也用“肯定有泡沫”来回应记者的提问。

　　有关专家的观点更让人吃惊：某些以物流名义搞建材市场的项目有圈地之嫌。但就全国而言，打“物流”之名而行“圈地”之实的案例并不少见。如果这种猜测属实，它不光是建材、饰材的泡沫，更是一种物流泡沫。

　　但值得警惕的是，与这些示警声相比，打造“国内一流建材港”和“国际一流建材超市”的呼声来得更为响亮。政府的号角在这场发烧的建材热中也显得日渐式微。

　　问题是，一旦泡沫吹破，不论指责谁应该为这场“造泡”运动负责，但受伤的群体似乎现在就能看得很清晰。