电视塔下发财的机会来了

http://www.sina.com.cn 2004年01月11日03:58 天府早报

　　四川电视塔今年8月落成，围绕它的一场财富抢滩战已经打响

　　坐落在成都市猛追湾的四川电视塔，修建10多年，有关它的财富梦想在很多人的心中也期待了10多年。终于，当新年钟声敲响的时候，电视塔传来消息：今年8月将落成。就像春雷催动萌芽，围绕电视塔的投资开始出现新的萌动，一场“电视塔财富抢滩战”已经打响。

　　投资萌动8个月的梦想守望

　　一个多月前，第一次经商的黄橙瑶凑了10多万元在正对着修建中的电视塔的地方———猛追湾路开了一家茶坊，房租合同一签就是4年。她是被一份关于电视塔周边的规划方案吸引，按照方案，以电视塔为中心的周边区域将建成成都旅游休闲娱乐为一体的新中心。而今年8月电视塔就将落成，“这很有潜力”，她自忖把10多万元钱投在这里一定不会错。

　　开始把自己的生意向电视塔靠拢的不只黄橙瑶，在新年钟声敲响的时候，电视塔带来的投资萌动已经显现。开了18家串串香分店的谢超在猛追湾路也投了20多万元，谢超认为猛追湾分店占据了好当口，200多平方米店堂面积，租金单价超过50元，这“还是走了关系才拿到手的”。

　　这些天，通达房产公司的书记熊丛友也在奇怪：一直荒了5年多的通层楼房近段时间“打听的人猛增”，并以开大型娱乐业的人居多。有的人想买下来，他没答应，说是卖了就没有增值的机会了。

　　实际上早在2002年，诺玛特富临店开业也是冲着电视塔而来的。该店店长刘娅梅说，当初在与成华区政府沟通中了解到，区政府早就有意建设出望平猛追湾高科技旅游观光区，从华联一直到电视塔，最终形成成都另一个商业圈，其核心即是电视塔和塔下的观光广场。

　　两年过后，新的投资萌动也成为曾经的投资者的关注点，刘娅梅将这种现象解释为观望利好时的“抢滩”。然而，这场抢滩战的开始并没有马上伴随财富的到来。

　　投资耐心200元的亏损考验

　　开张前，黄橙瑶是乐观的，但很快就开始经受艰难的考验。两名服务员更多时候是在吧台里，期待顾客光临。圣诞、元旦期间，“顾客盈门”也只是一种梦想，上个周末，茶坊一天也才收入70多元钱。黄橙瑶给茶坊算了一笔账，均摊成本，开业以来每天竟要净亏200元左右。

　　“现在效益不好，”谢超说，猛追湾分店是“生意最差的分店”。

　　诺玛特富临店现在的平均日营业额达43万元左右，刘娅梅还是认为“我们仍旧感到困难”，与普尔斯马特会员店相比，花同样的推广力度，所收到的效果明显差些。“目前它的商气只凝聚在点上，而没有连成面。”每个点相对独立，需要花更大功夫在宣传推广上。

　　诺玛特的“点面理论”是对应不远处玉双路的繁华而提出来的。

　　投资反差500步的财富烦恼

　　玉双路吸附资本能力愈来愈强，繁华背后是一串意义生动的财富数字：锦官驿投资300多万元、德荘200多万元、荘子村300多万元、蓝色经典总投资超千万元。众多餐饮名店入驻，使它焕然一新名列成都三大餐饮街，与羊西线、科华北路齐名。

　　事实证明，玉双路边际成本每有增加，所产出的边际效益也紧跟递增，“这两年，望平街到玉双路餐饮企业税收增长1/3，2002年总共接近500万元。”成华区猛追湾街道办事处书记刘庆斌说。天祥街连接起猛追湾街与玉双路，只需500余步量完全程。落寞与繁华却一街相隔。这种差异直接导致其他相邻的商业点，孤立在已成气候的望平街、玉双路繁华商业点之外，整个区域难以聚合为成熟商圈。这并不是政府也不是投资者眼中的理想状态。成华区政府外宣办主任黄晓透露，这片区域原分属望平及猛追湾街办管辖，如今区政府将其合并成一个猛追湾街办，就是为了形成一个完整的商业区。黄晓透露的商业区前景是这样的：顺府南河到游乐园狭长地带，是成华区最靠城中心区域，区政府有意将其建设为旅游休闲娱乐为主的不夜城，这个区域以电视塔为中心，涵盖望平街、玉双路。

　　玉双路之外的落寞正在等待点石成金，点石成金的“财富魔棒”就是电视塔。

　　投资蓝图几十亩的最后宝地

　　黄晓已经注意到这种趋势：投资者对电视塔周边倾情有加，猛追湾后门已经形成娱乐街，虽然大多经营持平或略有盈利。

　　“重要的是先对商圈培养，”一名投资开店者说，电视塔终将成为一杆财富旗帜。他们真正看重的是长期至少是中期的财富回报。如今各点孤立的局面，期待在电视塔竣工后，彻底被打破。即使是净亏压力直逼心理承受最低限的黄橙瑶，也依然信心十足。她依旧坚持当初的判断，说等电视塔修好了，“4年房租合同期内收回全部本钱，绝对没有问题”。

　　黄晓得到信息，四川参加在沿海城市召开的招商会上，这片区域得到重点推出。区政府意向一出，“已经有一家非常大的美国公司来考察，”黄晓说。区域内真正意义上的空地，也只有电视塔下的几十亩土地。“很多投资者相中了，不过这是电视塔的配套用地”。但围绕电视塔这个圆弧地带向外延伸的4条路———天祥街、双林路、新鸿路、猛追湾街，才是它真正将形成的财富辐射。

　　金秋8月，是电视塔建成的时间，促使财富聚合的因素正逐步形成。然而这片聚合中的商业新片区，?叩娜床唤鼋鍪且涣讲健?

　　早报记者兰俊摄影方炜

　　修建经过

　　上世纪80年代，川塔修建项目立项。

　　1992年12月动工，动工仅半年，就因为资金问题被迫停工。

　　1994年，川塔发展总公司正式成立，并引进了四川本土的民营资本。

　　1998年上半年，川塔恢复施工。

　　目前，塔身土建工程已基本完工，还剩下塔身的内外装饰和技术难度最大的塔顶钢桅杆吊装工程。

　　整个工程预计2004年8月完工。

　　资金投入

　　整个工程所需资金大约在3亿元左右，目前工程累计投入资金已达2.4亿元。