2004年上海楼市将迎来房价和供求相对平和的一年。尽管目前市场上关于房价和楼市多种观点并存，但比较主流的看法仍是：今年上海的房价将以盘整为主，价格趋向稳定，上涨幅度趋于平缓。专家告诫买房者，持“拣到篮里都是菜，稳赚”的看法有风险性，部分楼盘可能会“扛不住”过高价格，有所回落。

　　专家指出，今年上海房价的总体趋势还是向上的，但楼市的供求关系正发生微妙变化。从供应来看，去年以来上海的土地供应量、新开工量都比较大，预计今年商品住房上市的节奏将明显加快，后市供应充足，全年商品住房的竣工量将超过2000万平方米。从需求来看，未来上海楼市的需求主要来自于市民改善住房条件、旧区改造和基础设施建设动迁、外省市和境外人士购房、投资性购房等方面，预计今年需求总量将超过2000万平方米。因此，楼市一度求略大于供的态势将得以改观，转而逐步呈现供求基本平衡，供略大于求的态势，购房者的选择余地将更为充足。

　　商品住房供应中阶段性、结构性的矛盾正在逐步趋向缓解，这将带动部分房价的理性回归。去年，上海采取了增加土地供应、控制旧区改造节奏、加大中低价房建设力度等调控措施，改善住房供应结构。从今年开始，上海连续三年每年建设300万平方米的中低价住房就将陆续上市，据市房地资源局预测，预计售价在每平方米5000元以下的普通商品住房销售量，将占到销售总量的七成左右。这些商品房主要集中在内外环线间和外环线外侧。

　　中低价房大量入市，将使未来楼市均价涨幅减缓，甚至还会表现为房价均价的回落。因此业内专家认为，判定楼市走向，不能完全依赖房价均价的涨落。未来中高档住房、普通住房和中低价住房的具体表现将会各有不同。其中，位于内环线以内的住房，由于土地和动迁成本日高，土地的稀缺性，房价下跌的可能性不大，并逐步向中高档住宅方向发展；单价在3500元以内的新建中低价住宅小区，一旦形成规模并辅以便捷交通，升值潜力也十分明显。而那些地理位置在中环线附近甚至以外，需要换乘2次或2次以上才能到达市中心的住房，如果目前单价已经处于较高水平（有的已经冲高7000元以上）的话，未来很有可能受到集中面市的中低价住房冲击，房价反而有所回落。因此，购房者更需谨慎选择，千万不要因为急于入市而仓促上阵。本报记者张奕