本报讯记者昨日从福州市房地产交易登记中心获悉，2003年福州市商品房合同登记平均价格3075元／平方米，比上年3062元／平方米增长13元／平方米，幅度为0．42个百分点。其中住宅2724元／平方米，比上年2692元／平方米增长32元／平方米，幅度1．19个百分点。

　　住宅卖得最多供需基本平衡

　　据介绍，2003年福州市（市区）共办理预售许可证222件，面积472万平方米，分别比上年增长了13．85％和25．86％（2002年预售批准项目195个，面积375万平方米）。在整个房地产产品结构上，住宅仍然一枝独秀，2003年福州市住宅销售面积达416．70万平方米，占88．27％；商业物业为32．17万平方米，占6．81％；写字楼达6．87万平方米，占1．46％，车位面积达11．62万平方米，占2．46％；其他物业类型有4．72万平方米，占总量的1％。

　　在商品房销售方面，2003年商品房合同登记面积的宗数、面积和金额分别为38880宗、448万平方米和137亿元，分别比上年增长了25．6％、16．24％和16．73％。对比供给量来看，供需形势基本平衡。

　　二手房交易继续快速增长

　　2003年，福州市区二手房交易13607宗，面积152．46万平方米，金额21．5亿元，分别比上年增长49．2％、64．89％和81．59％，其中住宅12644宗，面积114．29万平方米，金额16．74亿元，分别比上年增长了44．68％、44．25％和65．42％。二手房交易的平均价格比上年增长了10％。全年房改房上市4320宗，占二手住宅交易总数的34％。

　　另外，在房地产租赁方面，则有升有降，全年房屋租赁登记31683宗，比上年增长8．11％；面积189．47万平方米，比上年降低了18．08％。租赁价格总体平衡。

　　今年房价每平方米约涨60元

　　对于去年的房地产交易情况，福州市房地产交易登记中心有关负责人表示，福州市的房地产业总体平稳，是理性和健康的。对于老百姓关心的房价问题，该人士指出，去年与前年相比仅涨了13元／平方米，幅度不大，主要是整个开发格局的改变引起的。近年来随着福州城市东扩南进西拓的全面深入，福州房地产开发也渐趋城郊化，尤其是金山、鼓山、新店、快安等几大新区和城市延伸区房地产开发力度的加大，对整个楼市价格起了很好的平抑作用，因此，虽然从表面看，福州市的房价只涨一点点，但如果从某一区域看，房价则是上升的，如金山新区板块、福州东区板块都有较明显的上升势头。

　　对于今年的房价，该人士表示，去年下半年以来钢材水泥等建材的普遍上涨，将影响到今年的房价。从目前的情况估计看，这个影响在60元／平方米左右，因此，从总体上看，今年房价将继续稳中有升，福州房地产的开发格局在短期之内不会有大变化。

　　（本报记者 林银来)