新华网上海1月13日电（记者吴宇）在上海房地产市场近20年孕育、发展进程中，港商一直扮演着外资“先锋”和“主力”的角色，而《内地与香港关于建立更紧密经贸关系的安排》（CEPA）的签署和实施，则进一步为港商参与上海房地产发展提供了四大新机遇。

　　13日在此间由香港贸易发展局主办的香港基建及房地产服务博览会上，上海市房屋土地资源管理局局长蔡育天认为，CEPA为港商进入内地房地产市场拓宽了领域，降低了门槛。香港贸发局副总裁林天福表示，蔡育天有关房地产四大新机遇的阐述，为与会的40余家香港公司拓展上海房地产市场坚定了信心。

　　在房地产开发方面，蔡育天认为上海市场仍有空间，特别是香港公司可凭自身在规划设计、管理理念以及科技含量方面的优势，着力经营高端房地产市场。蔡育天说，上海市政府当前考虑较多的是解决中低收入居民的大众化住房问题，但并不排斥开发一定数量具有国际水准的高品质房地产，因为上海房地产既面向本地，又面向全国和全世界。

　　上海需要保护的近现代优秀历史建筑总面积达1200万平方米，这是有待港商参与开发的一大机遇。在这方面，上海“新天地”就是在市中心陈旧的石库门建筑群基础上开发改造的成功范例。据统计，在1200万平方米的优秀历史建筑中，老式花园住宅有147万平方米，老式公寓119万平方米，新式里弄335万平方米，石库门住宅617万平方米。蔡育天透露，目前已有一些外商对这些优秀历史建筑独具的历史人文内涵表现出浓厚兴趣，陆续投入开发。

　　围绕上海房地产市场的各类中介服务，包括房屋买卖、租赁、评估、交换以及房地产的金融和信息服务，港商可以大显身手。据统计，2003年上海二手房市场交易量超过2300万平方米，比上一年增长28．3％，几乎与新建商品房交易量持平，中介服务市场广阔。此外，上海房地产开发亟需金融服务的多元化格局，包括由民间机构推进社会融资，港商在这方面可积极参与。

　　物业管理则是港商参与上海房地产市场的新的增长点。据统计，上海目前有各类物业管理企业2000多家，从业人员1万多人，管理着3亿多平方米的各类建筑，其中用于居住的建筑达2亿多平方米。蔡育天希望香港优秀物业管理公司的进驻，能够通过良性竞争提升上海物业管理的服务水平，在各类住宅以及工商楼宇的环境保护、社区管理以及人性化治理等领域，探索出新鲜经验。（完）（来源：新华网）