本市投资性购房已形成了一定规模，据抽样调查，这类购房大约占16．6％，其中每平方米7000 元以上的占39％。

　　未来商品住房将呈现供求基本平衡、供略大于求的态势。但短期内局部地区商品住房价格持续上涨的情况仍将存在。

　　晨报讯本市将加强商品住房预售管理，重点采取禁止新建商品住房的预订、预约等手段，限制投机炒作行为。这是上海市房屋土地资源管理局局长蔡育天昨天参加市十二届人大二次会议专题审议时透露的。

　　据介绍，本市房地产的发展总体上是健康的，但也面临一些发展中出现的新情况。据蔡育天透露，目前本市中低价和小户型商品住房供应量较少；投资性购房形成了一定规模，据抽样调查，这类购房大约占16．6％，其中每平方米7000元以上的占39％。另外，还有人为制造在售楼盘紧缺的现象。

　　为了进一步规范本市的房地产市场，本市将加强商品住房预售管理，限制投机炒作行为。另外，还将加快预警预报机制建设，实施网上合同备案制度，增强市场供求信息的透明度，抑制人为惜售、炒房和哄抬房价等行为。

　　对于市民普遍关心的房价问题，蔡育天介绍说，尽管前一阶段采取了一些调控措施，但由于这些措施的效应发挥尚需一定时间，短期内局部地区商品住房价格持续上涨的情况仍将存在。但是，由于下一步政府调控和市场调节的双重作用的影响，以及供求关系的调整和供应结构的优化，商品住房价格将趋于稳定，上涨幅度将趋向平缓。

　　蔡育天介绍说，本市商品住房销售量连续四年超过竣工量，目前呈现供求基本平衡、求略大于供的格局。但目前供求关系正在发生变化。从供应方面看，去年的土地供应量、新开工量、施工量都比较大，预示今年的竣工面积将超过2000万平方米。商品住房上市的节奏将明显加快，后市供应比较充足。从需求方面看，未来几年商品住房的需求主要来自市民改善住房条件、旧区改造和基础设施建设动迁、外省市和境外人士购房等，并考虑投资性购房的因素，每年的总量超过2000万平方米。

　　他表示，未来商品住房将呈现供求基本平衡、供略大于求的态势。 作者：记者徐斌忠