目前，经济适用房基本上是“一口价”，不分层数、朝向、板楼或塔楼、公摊部分不同。即使是部分以基准价销售、可以上下浮动3%的项目，差价也较少。而从去年12月1日开始，经济适用房也按套内面积销售，并按套内建筑面积计价及结算房价款，按套内建筑面积卖是否会影响经济适用房的房价？是否需要政府限制套内单价？

　　首个套内计价项目单价难统一

　　本月11日，北京市首家按套内面积销售的经济适用房长安新城的春晖园、冷夏园组团开卖。该项目负责人介绍，该项目已经过房管局对套内建筑面积的预先测定，每套房的套内建筑面积也已确定。但由于每个楼座的使用率和公摊面积不同，因此，按套内面积计价的单价很难像建筑面积一样统一划齐，只能由每套房子的总价除以套内建筑面积，计算出新单价。

　　记者了解到，该项目由房管局审批的按建筑面积销售基准价为3950元/平方米，套内面积单价则将上升至4000元/平方米以上，开发商表示，单元总价不会发生变化。此外，开发商考虑到购买者的实际情况，加大了小户型的投放量，单元面积55平方米至70平方米、总价约20万元的一居占总量的37%。

　　两种计价方式两个总价

　　经济适用房一直是“一口价”，还有政府的最高限价，即使部分项目是按基准价销售，单价可以上下浮动3%，但差额较少，业内人士认为可忽略不计。但如果经济适用房按套内计价将会影响房价，会使原本统一的单价变得参差不齐，但目前很少人能意识到这一点。

　　业内人士指出，无论是商品房还是经济适用房，因为公摊面积从总面积中剥离，因此，套内面积单价一定比建筑面积单价高。

　　商品房按套内计价，消费者是花不同的房款买不同的层数、朝向、公摊面积、得房率的单元，对于他们来说，所购单位的总价仍然不变。

　　但是，经济适用房则不同，不论楼层、朝向、公摊面积、板楼还是塔楼等，每套房子的建筑面积单价基本上都一样，购房者所付的单价也是一样的。但由于结构、朝向、楼层等的不同而使各套的公摊面积不同，如果按套内面积卖，则每套的套内单价出现不同。政府又如何限制套内单价呢？

　　一位业内人士给记者算了一笔账：以一套建筑面积是100平方米的住宅计算，其中套内建筑面积为80平方米，公摊面积为20平方米，总房价款为40万元。购房者若按套内建筑面积来计价，在总房款40万元不变的情况下，那么80平方米的套内建筑面积房屋的均价则为5000元/平方米。

　　一旦公摊面积增加2平方米，购房者按建筑面积计价，则房款为40.8万元，而此时按套内建筑面积计价，就只需付80平方米套内建筑面积的钱（40万元），与公摊面积的增加没有关系。另一方面，如果套内建筑面积缩水了2平方米，按套内建筑面积计价则房款为39万元，若按建筑面积购房，则至少要花39.2万元。

　　开发商不满“从低不从高”

　　采访中部分业内人士表示，经济适用房按套内积卖肯定对单套的房价有影响，那么，主管部门是否已意识到这一点并采取相关的监督措施呢？

　　北京市国土资源与房屋管理局一位不愿透露姓名的负责人表示，目前还没有出台相关配套监督措施，但仍然从审核价方面来制约开发商，并且也制定了有利于购房者的政策，即按套内建筑面积计算的房款大于按建筑面积基准价计算的房款时，则按建筑面积基准价结算。

　　根据新规定，按套内面积卖后，如果两种计价方式不一致，则“从低不从高”，对此，某经济适用房项目负责人翁女士表示，不满意政府的这一举措，政府也应该合理地保护开发商的利益。（记者/吴海花）（来源：新京报）