北京市地税局近日出台《北京市个人出租房屋税收征管管理办法》，从今年1月1日起正式实施，将原来个人出租房屋应申报缴纳的营业税、城市维护建设税、教育附加税、房产税、印花税等税费合计税率近20％，改为按实际收入的5％综合征收率计征。税费下降是好事，但房东是否因此缴税就很省事、很主动？近日，记者进行了采访。纳税：“想说爱你不容易”

　　记者日前以普通市民的身份，亲身感受了一下作为房东该如何缴纳房屋出租税。

　　首先从114台查询到北京市地税局的纳税服务热线12366，拨通以后，在“纳税咨询”服务这一块，永远是忙音。

　　咨询不成，记者就直接拨打所在小区居委会的电话，居委会告知询问街道办事处，可当记者询问街道出租房屋办公室如何缴税时，被告知已不再代收房屋出租税，让直接找区地税局，而北京东城区地税局地税科的工作人员则说，目前只能到税务所缴税，街道、房管部门等暂时都不能代收。

　　看来新规定中的“各级政府的外来人口管理部门、京城各区县房屋管理局及街道办事处、乡镇政府及税务机关认可的部门或单位都可代征此项税款”，至少在记者1月6日打电话时尚未落到实处。

　　地税科工作人员告诉记者，房东在以5％的综合征收率纳税之后，按规定仍要缴纳10％的个人所得税，租金在4000元以上的缴纳20％。房东纳税时可按月或按租赁合同约定的出租时间一次缴清。

　　记者还了解到，一般房东在税务部门纳税之前，要到房屋管理部门去办理合法的租赁证，签订租赁协议时还要在房管部门备案，同时缴纳2％手续费，租赁双方各出一半。

　　当记者询问若不缴税有什么处罚措施时，地税科工作人员说，被查到时要罚款，派出所会协助严查。

　　咨询了一圈，记者还是没有闹清楚，若房东缴税，能得到什么具体的法律保障；不缴税，又会有怎样的处罚。“黑租”转地上：其路漫漫

　　据悉，目前，个人出租房屋在北京相当普遍，然而出租户在获利时偷税漏税的现象很严重。有人估计北京市房屋租赁市场一年营业额达60亿元，即使按最新的5％的综合征收率来算，应收的税款也在3亿元左右，然而北京真正纳税的房东不到20％。

　　此次将房屋出租税下调目的不外乎使众多地下交易走向地上，激活房屋租赁市场，而作为房屋租赁市场各个环节的房东、承租人、中介、管理部门对此有何反应呢？

　　1月7日，记者询问了好几家房屋中介公司，他们都表示，房东缴不缴税与中介关系不大，有些中介还会替不纳税的房东保密。

　　记者询问一位租房的朋友，她表示，房东要是缴税的话，自己可能得多付房钱；自己也不会去告发房东，因为对自己一点好处都没有。

　　一位房东李先生也告诉记者，即使税率下调，自己也没有去缴税的打算，要和税务、房管、公安、街道诸多部门打交道，很麻烦，要是能和工资缴税一样由单位直接扣除就会很省事。

　　也有房东认为，政府征此税的依据是将房屋租赁看成是一种经营行为，而自己并没有经营，也没有营业执照，一种私人行为为何也要纳税？中国社科院财贸所的研究员夏杰长就此指出，个人取得收益是必须缴税的，房屋出租税在国外也是必须要缴的。

　　对于降税后纳税状况，有人认为不能太乐观，最主要是个人房屋出租行为较为隐秘，税务部门难以发现，即使有举报，租赁双方若一致咬定为无经济利益的亲朋好友借住，征税便难以实施。北京市国土房管局有关人士表示，“黑租”存在的原因在于查处和打击力度不够。在新的征收办法中，处罚条例比较笼统，没有具体落实措施。