记者俞孟红

　　金报讯 江东一类沿岸地段的二手房卖到了1万元/平方米以上，宁波二手房均价与新楼盘均价之间的差距缩小到 了227元。昨日，宁波市房地产交易中心公布了去年12月的房产交易指数，统计数据显示，宁波二手房均价呈直逼新楼盘 的趋势。

　　商品房每平方米降了45元

　　去年12月是2003年新开楼盘最集中的一个月，共推出可预售的新楼盘有天水家园一期、新天地一期、天元大厦 、荟博雅苑、太阳广场、青林湾A区6C地块、都市仁和中心、和诚家园等8个楼盘。

　　由于选择余地增多，一些持币观望的市民也忍不住掏钱。根据统计，去年12月，市四区(海曙、江东、江北、鄞州 )商品房的销售量达到了2809套。

　　不过，由于边远地段的楼盘较多，上个月商品房的平均售价并没有上涨，为4471.61元/平方米，比去年11 月下降了45.04元/平方米。在上月销售的商品房中，鄞州区占了814套，这在一定程度上平抑了个别高价楼盘对均价 的影响。

　　次新房刺激二手房均价

　　二手房交易上演了“岁末疯狂”，去年12月是2003年二手房交易量最多的一个月，市四区成交了2598套， 而且均价达到了4194.27元/平方米，仅比商品房的均价低了227元，而去年9月份，两者的差距为884元。市房 地产交易中心有关人士坦言，虽然不能单凭去年12月的数据说明二手房交易的走向，但这么小的差距在2003年还是比较 少见的。

　　才交付1-2年的次新房大量上市，是二手房均价上涨的刺激因素。从市三区的二手房交易数据分析，均价在400 0元以上这一价位段的二手房交易比例大幅增加，占了市三区总交易量的40.3%。而在这一价位段的交易中，2003年 新交付的商品房只占了21.85%。

　　反映炒房现象较严重

　　杭州已于1月1日起开征房产交易个人所得税，而宁波正处在“将征未征”的状态中，为此，不少短线投资者让新交 付的现房匆忙上市，这在一定程度上推高了二手房的均价，个别二手房的售价突破了1万元/平方米，如江东一类沿岸地段等 。

　　这种情况从侧面反映了宁波炒房现象还比较严重，以鄞州区为例，上月交易的二手房都比较新，均价高达4399元 ，比去年11月上升近500元。记者从一些房产中介了解到，随着春节将至，这段时间客源有所减少，但二手房交易价格还 是呈上升趋势。

　　至于今年二手房的趋势，有人士认为，在个税政策的影响下，投资者抱着“尽早出手”和“持房观望”两种心态，“ 尽早出手”者希望由此来规避税费，而“持房观望”者想好了把压力转嫁给买者的对策。不管是何心态，一旦开征房产交易个 人所得税，部分市民买房投资的行为会有所遏止，而且，价格在3000-3300元/平方米的限价房也将在今年推出，这 些因素将使二手房价格趋于平稳。