前几天到海南旅游，在三亚大东海风景区，当地导游阿民专门领我们到了海边一座不大的广场上，草坪绿树，郁郁葱葱，凭海临风，景色宜人。阿民告诉笔者，这里的海景、沙滩可能并不是三亚最好的，但是几年前这里还是一座11层高的烂尾楼，而这座广场是政府炸掉烂尾楼之后在原址建起来的，没有炸楼的魄力就没有今天的景点，言语中掩饰不住自豪。

　　烂尾楼被称为“城市疮疤”，而海南烂尾楼更是全国有名。上世纪九十年代，海南建省不久，同时作为经济特区和旅游胜地，全国大批房地产商蜂拥而至。由于政策误区和金融及房地产市场的混乱，无序开发，泡沫严重，几年后房地产市场急转直下，大量商品房空置，投入资金沉淀。海口、三亚更是其中的重灾区，仅三亚就留下了120多座烂尾工程，共计200多万平方米。

　　烂尾楼极大制约了海南经济和社会的发展，不仅许多慕名而来的游客看到满目疮痍的城市感到不是滋味，一些投资者也纷纷拂袖而去。痛定思痛，从上世纪九十年代中后期开始，海南开始大规模整顿房地产市场，清理烂尾楼，而三亚更是凭借其壮士断腕的勇气和先行一步的魄力打响了一场处理积压房地产的攻坚战。

　　清理烂尾楼最难的就是，债、权关系复杂无法确权，而真正业主由于种种原因躲在背后不出来，一拖再拖。细观三亚清理烂尾楼，除严格控制新建工程外，不外乎两种方式。对那些已经看不到什么希望，又严重有碍观瞻的半拉子工程，坚决予以清除，3年前三亚市政府在海南第一个发出公告，对这些烂尾楼工程限期登记、限期完工，逾期不能完工者，炸掉！尽管遭遇层层阻力，但最终仍付诸实施，同时通过这种敦促，使更多背后的业主不得不快刀斩乱麻，拿出一个处置方案。

　　能够炸掉的毕竟是少数，这更多的是在表明一种态度，大量烂尾楼更需要盘活。汽车走在三亚的滨海大道上，椰影婆娑，绿草如茵，尽显热带风光和海岛景致。阿民告诉笔者，滨海大道长约20公里，投资3个多亿，建设之前北侧烂尾楼林立，建设用地闲置，而建成之后一路环境的改善带来地产的成倍升值，沿线酒店别墅和商品房新建续建如火如荼，两年工夫已经看不到一座烂尾楼，这条大道成了外地游客观海的景点，也成为三亚本地人休闲娱乐的好地方。除此之外，三亚或调整策略变积压商品房为经济适用房，或根据市场改变项目功能用途，或拍卖给其他民营企业，再加上减免税费、办理户籍等优惠办法刺激消费。到去年年底，全市120多座烂尾楼已经全部处理完毕。在三亚等城市的带动下，整个海南积压房地产目前处理率已超过80％，新的投资热点逐渐形成，海南一举走出了房地产泡沫的阴影。

　　无论旅游还是投资，环境因素都是摆在第一位的。诚如海南本地一些人说的，清理烂尾楼不仅愈合了城市疮疤，对“海南信心”的恢复作用更加不可估量。烂尾楼在我国许多地方并不鲜见，房地产泡沫也非海南所独有，由此看来，三亚处理烂尾楼的经验，当可为很多城市所借鉴。

　　张海峰