浑南房地产启示录(图)

http://www.sina.com.cn 2004年01月16日08:44 华商晨报

　　气势如虹的富民桥　本报记者　吴章杰　摄在沈阳的房地产发展简史里，从来没有过这么一个地区像浑南新区这样，房地产发展得这么快；容纳的知名开发商这么多；吸引的关注这么多；对一个地区的经济发展拉动的力度如此之大。两年前这里还是一片荒凉的景象，两年后，这里已经成为众多品牌开发商角逐的战场，高品质居住区的轮廓已逐渐清晰。是什么促成了浑南新区的房地产在如此短的时间内形成这种良好的局面的呢？

　　“小”政府办大事情

　　对于一个蓬勃发展中的高科技新区，如何在初期做好基础配套的建设是整个发展链条中关键的一环。浑南新区立志要建设成北方的浦东，打造成国际化的高科技新区，而首先把“家”建好，巢筑好，这在国内外新区开发过程中已经被证明是可行的，这就需要吸引一批有实力的开发公司一起来做。要吸引他们来浑南开发，单是给一个美好的前景是远远不够的，必须要出台一些有效的政策增强吸引力。而政府在经济建设充当一个什么样的角色，行使什么样的权利，则决定了这个地区的经济活力。

　　浑南新区政府认为，任何政策都必须符合实际，必须给投资者带来真正的实惠。在此原则之下，新区政府并没有许下空头承诺，而是通过实际的行为来塑造新区的政府形象和行使政府的权利。比如，新区上下、各部门都为投资者提供最迅速、有效的服务。建立了“寻商、接商、安商、亲商”的招商服务工作体系。浑南新区以沈阳市副市长亲自挂帅行使市级政府管理权限，实行封闭式管理，整个政府机构只有99个公务员，有的部门只有一两个人，所有这些措施都是为了提高办事效率、减少中间环节、做好服务，从这个角度浑南新区政府是个名副其实的“小”政府，却办了大事情。

　　浑南新区务实、有效的工作作风，不但稳定了已进驻的企业，也吸引了更多的企业来浑南开发。

　　强调房地产的可持续发展

　　土地是稀缺性资源，即便是像浑南新区这样的新开发的地区，土地开发也必须是严格控制、强调可持续发展的。新区严格控制开发总量，新区认为这样做是对新区房地产的未来和已经进入新区的开发企业最负责的做法。涸泽而渔，只是一种追求短期利益的做法。

　　在总量控制的基础上，还要做到合理布局。新区就像一张白纸，虽然空白很多，但也不能东画一笔，西涂一下。显然浑南新区充分认识到了这点，在开发之初就已经做好了中、长期的规划。

　　在浑南新区的规划方案里，我们可以清晰地看到这点。浑南新区位于沈阳城区的南部，总面积120.60平方公里，总体规划为“三区一城一带”，即高新技术产业区、高档次中央商务区、高品质生活居住区、大学城和浑河观光带五个功能区。其中，高品质生活居住区，规划用地面积19.70平方公里，分别位于新区的东、中、西部。现在中、西部已经开发，东部开发尚未启动。在先期开发中，政府将沿河、机场路两侧等位置较好的地块先拿出来，以期形成示范效应。

　　产品丰富多彩

　　浑南新区房地产的整体定位是高品质居住区，这已经在人们的印象里根深蒂固。现在提到浑南房地产，多数人会想到品牌开发商、高质量的楼盘、良好的环境、健康、低密度等词汇。这说明浑南房地产已经形成了自己的风格，也就是说定位非常清晰。这对于一个新兴的区域来说是至关重要的，是品牌，是形象。尤其是浑南新区成立了房地产协会，整体包装的策略十分成功，通过房交会的展示，新区房地产的整体形象已经树立起来了。

　　在这个高品质的整体风格中，新区的每个房地产项目又有自己独特的风格。从产品类型分有别墅、Townhouse、公寓；从建筑风格分有英式的、美式的，有大连的、上海的；从项目定位上高、中、低档很全。所以说，浑南房地产项目可以满足不同层次、不同喜好的购房需求。看遍沈阳市区，容纳如此多种风格房地产的区域还不多见。

　　区域发展影响房地产格局

　　房地产的发展离不开地区的经济发展，正所谓大环境决定小环境。浑南新区房地产发展如此之快与新区整体发展是分不开的。浑南新区定位是高科技开发区，目前已经有相当一批国内外有实力的高科技企业进入，高科技孵化基地的雏形已经形成。新区开发，房产先行。开发商选择浑南，消费者选择浑南，都是看好浑南的发展空间。高科技产业带来了前景，房地产开发凝聚了人气，二者相得益彰，共同发展。

　　虽然浑南新区房地产行业不可避免地还存在一些问题，但是它在短期内的迅速崛起确实值得思考。他山之石，可以攻玉，我们可以从浑南新区房地产的发展得到一些有益的启示。本报记者　戴路