2004浑南房地产希冀腾飞(图)

http://www.sina.com.cn 2004年01月16日08:44 华商晨报

浑南新区管委会常务副主任　赵晓川房地产行业达到了既定目标　　记者：新区启动两年多，高品质居住区的雏形逐渐显露出来，尤其是2003年，人们对新区房地产极为关注，您如何评价过去两年新区房地产行业的发展？

　　赵晓川：2002年是浑南新区建立房地产市场的一年。新区依据市场机制，通过政策导向，采用统筹考虑、适当超前、总量控制、配套和功能完善相结合的原则，坚持高档次和各种风格并存，在较短时间内成功签约了华新联美、S·R房产、新洲实业、新奉基房产等大量房地产项目，形成了国内外房地产投资商踊跃投资浑南新区的热潮，极大地提升了新区开发建设的人气，带动新区存量房价格的大幅上扬。

　　2002年的浑南房地产，仅仅是出现了投资“热”。真正评价一个市场，必须把销售状况放在首位。2003年是浑南新区楼市正式“开盘”的第一年，新区房地产业才开始真正地面对市场，接受市场的挑战。因此，我们确定2003年浑南新区房地产业的首要任务是繁荣和活跃市场，大力培育已进区的项目。为保障这一战略目标的顺利实现，新区从深圳、北京等地聘请专家与相关部门对新区房地产反复会诊，进行准确的形象定位，推出切实可行的实施方案。通过整体策划，新区房地产市场高度活跃，得到了广大市民的认可，甚至有的期房刚刚推出就被抢购一空。总之一句话，经过两年来的运作，新区房地产的走势和我们的预测基本一致，达到了我们的预期目标。

　　成绩缘于挖掘自身优势

　　记者：新区房地产很快就得到了认可，您认为这主要得益于什么？与沈阳其他地区相比，浑南的优势在哪里？

　　赵晓川：自浑南新区正式挂牌两年以来，在市委市政府的大力支持下，通过新区上下的努力，浑南新区正在成为沈阳市乃至中国北方最具活力、最具吸引力、最有竞争力的投资发展区域。毫无疑问，今后几年浑南新区将是世人瞩目的焦点，这是我首先要强调的。

　　和老城区相比，浑南房产最能吸引购房者的有三个方面：

　　一是新推出的楼盘大多位于滨水地带，规划设计中充分利用亲水优势，同时新区政府大资本投入对生态环境进行改善、保护和利用。“绿色浑南，水岸新城”，浑南房产生态环境的优势是无法比拟的。

　　二是浑南房产巨大的投资价值。新区成立以后，房地产投资的热潮带动新区存量房价格的较大幅度上扬，目前平均房价在2000元/m2以上。随着新区开发建设的不断深入和新区整体环境的不断改善，新区房产将继续升值。

　　三是政策优惠。为鼓励在新区置业的购房者，新区政府和开发商推出了大量特殊的优惠政策，提供更好的服务，让利于购房者。

　　确实，在浑南购房的消费者对浑南新区的未来发展充满了信心，也承担了一定的风险。他们应该获得回报，而早期在浑南投资的购房者已经获得了回报，这也是一种示范效应。

　　房地产强有力地拉动了新区发展

　　记者：如何评价房地产企业对新区的发展起到的作用？

　　赵晓川：任何一个城市新区的启动，都是以房地产开发拉开序幕的。经过两年的开发建设，浑南高品质居住区的形象已初步确立，机场路、富民街等重要干道两侧高楼拔地而起，新区由一个平房遍地的郊区转变成一个形象不断提升、人气不断凝聚的现代化水岸新城，房地产开发功不可没。

　　在浑南新区现有的20余家开发商中，有的是2000年以前进区的老开发商，有的是单位利用历史遗留的土地搞开发，有的则是新区成立以后引进的国际名牌企业。虽然背景各不相同，但这些开发商都面临着历史发展的机遇，也把握住了这个难得的机遇。他们在规划设计、园区配套等方面都坚持高档次、力求风格独特，注重与生态环境相结合，谋求先进的经营管理理念，这也是浑南房产能够赢得购房者追捧的魅力所在。

　　记者：浑南要建成北方的浦东，房地产行业在这个发展的过程中将扮演一个什么样的角色？

　　赵晓川：我想从两个层次来谈这个问题，一是房地产对新区发展的意义重大。从深圳、上海浦东的发展经验来看，城市新区发展的初期都是通过房地产起步的，房地产业为城市新区的发展提升了形象，凝聚了人气，打下坚实的基础。浑南新区的功能定位是功能完善，相对独立的新城区，房地产业必然是重要支柱产业，其乘数效应明显，对经济增长和GDP拉动意义重大。房地产业将对新区高新技术产业、现代服务业的发展提供人口、环境等方面的强力支持。

　　二是浑南新区的房地产对沈阳市发展的意义重大。浑南新区是沈阳市的重要组成部分，是沈阳市经济发展和战略重心南移的关键棋子。浑南新区规划建设面积和居住用地面积均占沈阳市的40%%左右，浑南新区房地产业最重要的意义建设在于为沈阳的城市发展打开新的空间，并提供充分的用地保障。浑南新区的房地产发展有助于缓解沈阳市目?袄铣乔丝诿芏裙蟮木置妫胶獬鞘薪峁梗晟瞥鞘胁季帧；肽闲虑姆康夭⒄辜岢置普铰裕錾蜓羰蟹康夭⒄挂孪恃汉拖冉砟睢Ｋ淙换肽闲虑康夭崭掌鸩剑魑蜓羰谐鞘泄婊诵那闹匾槌刹糠郑康夭隽渴谐”亟蛐虑卣梗肽闲虑姆康夭呤贫陨蜓羰械挠跋煲庖迳钤叮谋渖蜓舴康夭谐〉淖芴甯窬郑欣刂С至松蜓羰械姆⒄菇ㄉ琛?

　　忘掉成绩　一切从零开始

　　记者：新区房地产行业的定位是什么样的？

　　赵晓川：王翔坤副市长在接受《求是》杂志记者采访时准确地对新区房地产给予了定位。新区房地产是从完善产业发展的社会支撑体系和推进城市化进程角度出发的，强调的是健康住宅和大社区的概念。

　　记者：新的一年，对于新区的房地产行业您有什么寄语？

　　赵晓川：“雄关漫道真如铁，而今迈步从头越”，两年来新区房地产基本按最初的规划设想健康有序地发展，新区房地产还需要社会各界的支持，希望大家携起手来，共同打造一个不断完善自我、蒸蒸日上、健康有序、独具特色的房地产市场。本报记者　戴路