刘宏婕

　　新报讯 【记者刘宏婕】日前本市首批店铺拍卖流拍。有关人士表示，竞买人不了解拍卖的主要规则是造成流拍的主要原因。

　　近日，某开发商委托本市蓝天拍卖行拍卖7个社区商铺，这是继小商业门脸拍卖之后，本市采用拍卖方式销售的首批商铺。虽然这7个商铺位置不错，前来咨询的人也很多，但这批商铺却没能如愿拍出。

　　据介绍，昨天上午10点是约定的拍卖时间，只有两批竞买者按时前来，另几位竞买者姗姗来迟。而按时前来的竞买者出示的存折，不符合拍卖中要以现金或支票的形式交付保证金的有关规定，使此次拍卖不能依法进行，这批商铺拍卖只好以流拍而告终。

　　蓝天拍卖行有关人士表示，由于拍卖商铺在本市还是新鲜事物，此次流拍并不奇怪。造成流拍主要是由于竞买人对拍卖规则不甚熟悉造成的。

　　首先，拍卖商铺与购买商铺不同，竞买人需要缴纳价值标的物起拍价10%的保证金，保证金需以支票或现金的形式支付。而购房者通常出示的存折，拍卖行不能受理。其次，拍卖的时间只能由委托人变更，如果竞买人迟到，将视为弃权。另外，在拍卖前，竞买人可以通过开发商和拍卖行两方面对标的物进行咨询。

　　商铺投资越来越成为人们青睐的投资方式之一，企业或个人委托拍卖行拍卖商铺也开始露头。拍卖行有关人士介绍，以往拍卖的商铺大多是旧的商业小门脸或受银行和法院委托拍卖的商铺，由开发商委托拍卖的商铺在本市尚属新兴。

　　商铺拍卖引发了人们关于商铺的定价、营销方式等方面的关注。北京知名房地产商潘石屹曾经拿出商铺进行拍卖，没想到竟拍出1000多万元的高价。根据一些南方城市经验，一些商铺的起拍价为每平方米8300元，实际售价却为每平方米1．2万元。一般商铺拍卖，委托人可以获得8%至15%的回报。

　　潘石屹认为，以往房屋销售时，价位的制定或多或少存在一些盲目性，比如公寓是考虑楼层、朝向等因素制定价差；而底商的定价则往往跟着开发商的感觉走；商铺拍卖活动无异于将定价权还给了市场。