李海燕逄玉涛王健

　　图：大规模城市建设，是本市房价上涨的主要原因之一。

　　新报记者王健摄

　　新报讯【记者李海燕通讯员逄玉涛】昨天，市统计局城调队一份最新的调查结果显示，近年来本市房地产市场急剧升温，房地产价格上涨，预计今年房价仍呈上升态势。

　　据统计，2003年本市房屋销售价格比上年上涨4.1%，呈逐季加大态势。从各类房价变化看，经济适用房价格上涨6.6%，普通住宅价格上涨3.2%，商业用房上涨3.3%，私房交易价格上涨5.0%。与此同时，房屋租赁价格也比上年上涨0.9%，其中住宅租赁价格上涨7.9%。

　　不过，与全国房地产价格上涨的趋势相比，本市房价上涨的幅度低于全国平均涨幅。

　　据业内人士分析，大规模的城市建设，加大了危旧房屋的拆迁力度，形成了大批居民对各类房屋的刚性需求，这是本市房价大幅上升的一个重要原因。其次，住房供需出现矛盾，也拉动了房价上升。居民对经济适用和价格在每平方米2500元至3500元的普通住宅的需求火爆，但这类房屋开发的数量不能满足市场的需求，因此导致房价涨幅较大。第三，土地价格的上扬，也推动了房价上升，特别是2003年以来，部分土地成交价格攀新高，有的拍卖价格甚至高出起拍价几倍，从而促使房价提高。第四，近年来本市房地产市场日臻成熟，使房屋建筑质量逐步提高，加之房屋结构优化程度也在不断提高，配套设施、绿化面积等日趋完善，使得房屋价格提升。此外，由于近两年二手房交易的档次不断提高，房子较新、地段较好的二手房增多，进一步活跃了房地产市场，带动了房价上涨。

　　据市统计局城调队业内人士分析，今年房地产价格仍将呈现上升的态势。外来人口的购房需求同时加大，共同拉动房价上升。而高科技建筑材料的应用，今后一律销售成品装修房、取消商品住宅毛坯房的政策出台，以及土地价格的提高，都会最终导致房价的进一步上扬。

　　有专家指出，目前天津市房地产价格的上涨，基本保持在比较合理的区间之内，不过从当前出现的一些情况看，新开盘的商品房大多以中高档住宅为主，而需求量较大的中低价位的经济适用房及普通住宅的上市相对偏少，因此，如果商品房价格上涨过猛，不仅会挫伤居民购房的积极性，而且会造成区域性投资转移、房地产市场萎缩，直接影响国民经济的正常运行。