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协议离婚想分房子算作买卖要交契税

http://www.sina.com.cn 2004年01月20日09:27 都市快报

  见习记者吕明合

  案由:离婚

  案源提供:浙江西子律师事务所

  案情实录:

  离婚第二天,丈夫把100多万元的房子让给妻子,但过户时房产登记部门说,离了婚夫妻间转让的房子是买卖关系,要交税近两万元。

  律师提醒:离婚的方式有两种,但诉讼离婚更符合双方利益。

  小张和小王结婚9年,女儿7岁。1998年,丈夫小张出钱买了套房子,登记在自己名下。2003年3月,两人决定和平分手,想想如上法院原告被告的蛮别扭,便去民政部门登记离了婚,并立协议———房子和孩子归老婆小王,小王补偿小张40万,小张每月给女儿抚养费400元。

  办过户手续时小王吃了一惊,房管部门说,你们不是夫妻了,过户要交税,而且要两人签字才算数。夫妻间房产登记变更,怎么还要交税?律师说,协议书是离婚后写的,房子已不是夫妻共同财产,现在过户要么算买卖,要么算赠予———都要交税。房产买卖的契税率是1.5%,超百万房价大概得交近2万元的税。

  律师说法:

  去婚姻登记部门办离婚手续的叫协议离婚,上法院的叫诉讼离婚。如协议离婚后才签财产分割协议,要以买卖处理,交一大笔契税。如算赠予,得请人评估房价,还要交评估费。

  西子律师所陈松涛律师说,大部分人觉得协议离婚比较方便,其实有些问题诉讼离婚更能解决问题。

  离婚证只能说明两人不再是夫妻了,没别的用处。财产、抚养协议,登记部门只能存档作证,如果一方反悔,还要先打官司,告赢了再申请法院执行。

  到法院离婚,除能证明离婚,还可把财产、抚养协议换成最具法律效力的判决或调解书,一般一二天就能办好。收费也不高,财产不超过1万元,收50元;财产超过1万,按超过部分的1%收取。

  (欢迎各大律师事务所提供与老百姓关系密切的案例)


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