杭州日报记者王成

　　随着“城市东扩”、“沿江开发”和“旅游西进”城市发展战略的实施，杭州房地产开发已走出传统意义上的市区范围，一个以城东城西两翼为进军目标的房地产发展新时代开始形成。

　　城东前景广阔

　　早几年，杭城的发展得益于西湖，但同时也“受制”于西湖。2001年起，杭州对原城市发展格局进行重新定位，整个城市建设开始从“西湖时代”大步转向“钱塘江时代”。

　　城建热带动了房产热：大量的关注、大量的楼盘建设资金，纷纷投向东部；人们以往印象中的“杂乱”、“小打小闹”、“档次不高”、“城郊接合部”的城东，迅速成为杭州房地产开发的热点区域。

　　据不完全统计，经过近两年的开发建设，城东现已形成钱江新城核心区块、钱塘江南岸区块、运河区块，以及庆春广场等10多个住宅和商务房地产组团，主要楼盘近50个，仅凯旋路住宅组团就有9个开发地块，可建40余万平方米住宅和商务楼。2600亩的九堡居住区、5700亩的丁桥居住区、可建百万平方米住房的彭埠居住区，则是城东未来三大经济适用房和商品房居住区块。

　　我市房地产之所以大踏步向东挺进，除受惠于“构筑大都市、建设新天堂”的机遇之外，主要是突破了阻碍向东拓展的屏障：铁路外迁，钱塘江、贴沙河上新建大桥和众多立交桥，蔬菜基地功能日渐淡化……而钱江新城、下沙大学城、滨江和江干高新科技经济园等的依托，给城东房地产发展起到了良好的产业支撑。

　　城西魅力依旧

　　城西是我市房地产开发建设较早的区域。近年来，向西以旅游、休闲、教育为准则的新城市扩张，使得城西的居住环境和品位不断提升，尤其是相关生活配套设施的日趋完善，住在西部的魅力再度凸现，并成了百姓购房的首选区域之一。

　　近日，本市有关权威机构对不同居民进行房地产市场调研，从居住需求地段、购买人群、购买原因、所需户型面积和总价，以及对杭州楼市的观点问卷调查，结果显示，居民买房所关注的地段，城西位居最高。

　　得益于离市中心距离较近，本身发达的产业及优美的自然、人文环境，目前城西已集纳了杭城几乎所有品牌房产的开发楼盘，商品房新开发量已达200多万平方米，新入住人口近10万。随着江南春城、华立·爵士风情等项目的推广，五常、闲林等房产板块作为整个城西房产发展的延伸，日益受到市场和百姓的关注，仅闲林这块热土，就已有20多家大型开发商进驻。

　　可以说，“城西”这个词已超越地理概念，成为杭州中高档居住区的代名词，并成为杭州最令人向往的栖息之地。

　　用地空间拓展

　　城东城西房地产的快速发展，离不开杭州土地供应量的有效支撑。

　　从大环境看，2002年以来的两年内，全市共收购土地5万多亩，大多数采用招拍挂的形式出让。去年，光是市区经营性房地产项目供地总量，就达到3570亩，比上一年增加了26%。其中，位于城东城西的地块占了大头，计近3000亩。

　　从小环境看，去年，城东钱江南岸共推出6宗地块，城西三墩推出了4宗地块，仅9月中旬就一次性推出住宅用地1427亩，大多集中在钱江新城和三墩等区域。

　　城东城西用地空间的拓展，伴之交通建设的推进，对持币观望的购房者也好，对等米下锅的开发商也好，都带来了一个利好，不仅促进了房地产市场的发展，且对推动杭州地区经济的发展，起到了积极的作用。

　　来自市有关部门的信息说，针对杭城房地产市场需求旺盛的实际，我市还将适度加大商品房、经济适用房的住宅用地，预计未来几年将陆续收购和整理1.6万亩地，以作储备。规划显示，这些地块多数地处城东城西，其中钱江新城可供出让地块有1200亩左右，而滨江区腹地土地将唱主角。

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