综合新华社济南2月3日电　近年来，济南、青岛等地区，房地产升值较快，“炒房”一族正在增多。专家分析，“炒房”是一把双刃剑，既可能活跃市场，也可能搅乱市场，并建议政府要采取必要的措施维护房地产市场秩序。

　　近几年来，山东个人房地产投资增加较快。据人民银行济南分行统计，去年山东省个人消费贷款占消费贷款新增额的69．8％。个人购房主要分三类：第一类是消费性购房，以个人自住为主要特点；第二类是投资类购房，即投资房产，期待增值；第三类是投机类购房，即大批量低价买进房产，将房价“炒”高后再高价抛出。常说的“炒房”族，主要指第二、第三类购房者。

　　记者在位于济南市玉函路的“百替房产”房屋中介所了解到，通过这家中介所对外出售的房屋，新房比例占50％，其中很多新房是投资者在价格较低时买下的，转手后获利颇丰。几天前，济南某楼盘开工当天就迎来上百名咨询者，有的客户准备在此一次性购买多套房产等待升值。

　　但与华东其他省会城市相比，济南市的平均房价处在中等偏下水平。业内人士分析，这与“炒房”者所占比例尚小有关。在“炒房”现象较普遍的上海、杭州等城市，已经出现了“炒房”者人为惜售、哄抬房价的现象。据上海市统计局抽样调查，以套为单位计算，目前上海投资性购房的比例已达16％，单价在每平方米7000元以上的房屋，投资性和投机性购房总比例已占39％。

　　与济南相比，青岛市的房价除了市场因素外，政府主导下的拆迁行为客观上也使一批“炒房”者受益。就青岛市目前的政策来说，几年前花十几万元买下的一处门头，一旦政府让搬走补偿将是40多万元。

　　有房地产业内人士认为，炒房者其实也是房地产市场一部分风险的承担者，只要投资控制在一定比例之下，买进卖出在一定程度上对活跃市场起着积极的作用。而一些经济学专家和银行监管部门则认为需要对“炒房”行为进行必要的限制，特别是要严控投机性的“炒房”。

　　事实上，在上海、杭州等房价攀升较快的城市，当地政府正在考虑采取措施抑制房产投机行为。比如上海正在酝酿对策控制以出租为购房目的的投资需求，限制以获取收益为购买目的的投资炒作。杭州市也在考虑对以投机获利为目的的房产交易征收额外的费用等。责任编辑：刘晔丽来源：新华网