两台机动车平均不到一个停车位，停车难题困扰燕港怡园

　　昨天，困扰燕港怡园的停车难题全面爆发：小区院内35个地面停车位停满后，保安拒绝其他机动车再进入小区，数十台机动车停满东岗路南侧的便道，更有几台机动车停在了小区的出入口。

　　在燕港怡园行人出入口，提供报料的冯先生介绍，他是小区业主，有一台机动车，以前都是停在小区院内。但当天中午时分，他驾车回来时，被保安拒绝入内。因为便道已停满车辆，没办法，他只好将车停在行人出入口处，占了约一半的道路。他说，小区保安以院内停车位已停满车辆为由，拒绝其他机动车再进入。但是车放在外面，业主既不方便，车辆也不安全。对这个问题，物业公司总得给一个解决的办法吧！

　　以前出入自由，现在断然拒绝。燕港物业公司对业主机动车停放的态度为何来了个180度的大转弯呢？燕港物业公司刘宁副经理介绍了事情的原委。他说，燕港怡园很多业主拥有机动车，小区内的35个地面停车位，以前免费供业主使用，但因为车辆很多，车位不够，一些车主便将车辆停在道路上，有的甚至停在绿地上。

　　刘宁说，很多业主为此向物业公司提意见，表示不满。业主们的意见和不满主要集中在3个方面：一有震动，很多机动车的报警器便开始鸣叫报警，影响人们休息；机动车随意停放太乱，个别车辆甚至占据消防通道，影响安全；院内停放太多机动车，孩子们玩耍时容易磕着碰着。

　　然而，让燕港物业公司痛下决心、全面改革停车位管理办法的起因却是一起火灾。正月初四（1月25日）晚7时许，因为放炮，燕港怡园C座一单元突发火灾。幸亏值勤人员发现早，用灭火器及时将火扑灭，但大火仍将塑钢窗烧化了。救火的同时，物业公司向119报警求救。但当消防车来后，却遇到一个难题，道路上停着很多机动车，消防车绕了几次，才开到了楼下。刘经理进一步解释说，当天幸亏正在过年，很多业主没有回来，如果是在平时，道路上全是车辆，消防车肯定开不进来，那后果就不堪设想了。

　　刘经理说，燕港物业公司早就开始酝酿改革机动车停车管理办法。去年12月22日，物业公司向业主发放了300多份“燕港怡园停车管理征求意见书”，说明改革停车管理的办法，即院内35个停车位仍供业主免费使用，先进先占，但车辆停满后，其他车辆不得再进入小区。车主如需要停车位，可购买或租用地下停车位。之后，共收回200多份，其中有97位业主完全同意物业公司的做法，75位业主在基本同意物业公司做法的基础上提出了建议，只有25位业主反对。

　　今年1月16日，物业公司在各单元门口公示“燕港怡园机动车管理规定”，主要内容同“征求意见书”基本相同，并决定于2月1日起实施。同时要求各业主如有异议，请向物业公司反馈。这期间，正月初四（1月25日）发生的那起火灾，可以说更加坚定了物业公司全面实施“燕港怡园机动车管理规定”的信心。

　　刘经理说，公示期结束，没有业主向物业公司提出异议。考虑到2月1日是星期日，实施不方便，他们便决定2月2日正式实施。实施当天，一切正常，但昨天有几位车主进小区停放不得后，便将车堵在了小区的两个进出口。

　　针对物业公司的说法，一车主说，物业公司赶在地下停车位投入使用前改革停车位管理办法，将绝大部分车辆堵在了小区之外。业主要想有地方停车，只能购买售价高达五六万元的地下停车位，物业公司这样做有为其地下停车位“促销”的嫌疑。并且，即使地下99个停车位全部卖给了业主，加上地面35个免费停车位，仍不能满足280多台机动车的停车需求。物业公司这样做，解决不了根本问题，总不能让业主买了车，先开车到附近找地方停放，再打车回来吧。

　　记者就此向刘经理求解时，他说，问题的解决办法有两个：小区外寻找停车位，这样很多业主将不方便；院内找地方再建停车位，但这样将很可能占用公共绿地等。这两个办法对业主来说，可能都不完美。

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　　北京获得车位靠买或租

　　在北京，要在住宅区获得停车位，主要有两种方法：租赁或者购买。

　　租个车位要花多少钱？根据北京市物价局京价（收）字（1991）第472号和京价（房）字（1997）第196号文件规定，经过交管、税务、工商、物价等部门批准的，具有物业管理资质的小区，有资格收取机动车停车费，大车每月210元，小车每月150元。根据《北京市普通居住小区物业管理服务收费标准》的规定，停车收费的小区必须有专用停车场、位或路边划线车位，收费时必须发给存车凭证。

　　据北京市国土资源和房屋土地管理局小区办的同志介绍，目前各小区地上的停车位一般都按照上述规定收取，但地下车库由于开发商建造成本较大，租金和售价都按时常价运作，即由车主和物业管理单位双方协商来定。据了解，地下车位租金一般在每月200元到1000多元不等。

　　那么，买个地下车位要花多少钱呢？在一些新建的热销楼盘了解到，买个地下车位，价格在6万元至18万元左右。地理位置稍远的或者新推出的项目，还将车位卖到了四五万元的“跳楼价”。

　　随着私家车的增多，小区停车难题日渐突出。各位读者朋友，你们在购买、使用和管理停车位方面遇到了什么问题，有什么困惑，或者有什么高招，请拨打本报新闻热线8629200、8629222或8629223，我们欢迎你的参与。