在日盛的“炒风”中，如今又兴起一股新的旋风，这就是“炒房”。

　　个人购房主要分三类：一类是消费性购房，以个人自住为主要特点；第二类是投资类购房，即投资房产，期待增值；第三类是投机类购房，即大批量低价买进房产，将房价“炒”高后再高价抛出，纯以投机获利为目的。人们常说的“炒房”族，主要指第二、第三类购房者。

　　与华东其他省会城市相比，济南市的平均房价处在中等偏下水平。业内人士分析，这与“炒房”者所占比例尚小有关。在“炒房”现象较普遍的上海、杭州等城市，已经出现了“炒房”者人为惜售、哄抬房价的现象。据上海市统计局抽样调查，以套为单位计算，目前上海投资性购房的比例已达16％，单价在每平方米7000元以上的房屋，投资性和投机性购房总比例已占39％。

　　山东省银监局局长王进诚认为，近年来银行存款利率不断下调，股市又长期低迷，这就使相当一部分资金流向房地产市场。一般情况下，住宅用房的投资回报率约为6％－8％，商铺的投资回报率为8％－12％。好的商铺6年－8年就能收回投资，以后就是纯利了。如果将纯利年限的收益与资本回收期的收益相加再除以总的使用年限，那么商铺的投资收益率可达到20％以上。如果再人为“炒作”的话，利润更大。

　　记者在位于济南市玉函路一家名为“百替房产”的房屋中介所了解到，通过这家中介所对外出售的房屋，新房比例占50％，其中很多新房是投资者在价格较低时买下的，转手后获利颇丰。（记者黄晋鸿吕福明）