由于沈阳市沈河、和平等中心城区可供开发土地明显减少，近几年沈阳的房产开发逐渐向四周扩散，而且呈现出越来越热的趋势。

　　近几年，沈城房地产开发模式开始由核心城区开发为主向城边开发为主转变,从统计数字来看，目前沈城城边开发的商品房住宅几近占据房地产开发总量的70％左右。

　　从沈阳市房产局的面积销售比重图可以看到，从去年年初开始，全市销售的楼盘比重在大东、东陵、铁西地区逐渐增加。如在去年12月份的面积销售比重图中，东陵区的销售面积达到了18％，而和平区和沈河区均只达到了13％；再看看在去年10月份的销售比重图中，大东区和于洪区的面积销售比重同样达到了18％，而沈河区却只达到了9％。

　　从另一个统计数字也可以看出沈阳周边房产的火爆。去年沈城的房产，从整体上来说呈现了稳中有升的趋势，特别是大东、东陵、铁西几个区的楼盘价格一路攀升，但沈河、和平两个区的房子的价格个别月份却出现了负增长。如和平区去年3月份的商品房价格为3909元/㎡，比上一个月每平方米降低了57元。同样沈河区去年9月份的商品房价格也从上一个月的4609元/㎡降到了4539元/㎡。但周边城区的情况却恰恰相反，据大东区房地产交易中心所长高明介绍，去年从年初到年终，大东区房价平均每平方米上涨了500元。

　　沈阳市房产研究所的专家认为，一个城市的房地产向周边地区扩散，这说明了城市中心的房产开发呈现了饱和状态，作为核心地区应该向商业地产发展，而并非是住宅房地产，这也符合了城市进一步发展的规律。

　　沈阳市的楼盘开发已呈城边化发展，这符合城市进一步发展的需求。但同时我们也看到，周边地区的商业、交通、学校、医院等配套设施的落后，也影响了一些购房者的积极性，这需要政府部门进一步解决。本报记者　胡晓琼