对于已经过去的2003年沈城楼市来说，很多重要的事情都在沈阳老百姓的心目中留下了深刻的印象，越来越高的房价、异常火爆的二手房交易、令人眼花缭乱的促销广告……这些情景还会不会在今年继续上演，对于消费者和开发商来说，今年楼市担忧又是哪些？

　　担忧之一　土地供应形式转变

　　近日，国家出台的《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》以及《协议出让国有土地使用权规定》等规定陆续发布实施。沈阳市规划和国土资源局局长于灏在接受采访时说，今年沈阳将根据国家的有关规定，对经营性用地继续严格执行市场化运作，经营性用地将停止协议出让，转而实行招标拍卖挂牌出让的形式。在这种情况下，一方面是市场化程度大大提高；另外一方面，开发商在获得土地的使用权时竞争将会更加的激烈，导致土地价格也将因此而上涨。土地价格的上涨，开发商的成本必然增加，开发商如果不想减少利润，就会将楼房的价格提高上去；抬高了房价，作为普通老百姓的消费者来说是不是能吃得消呢？

　　担忧之二　建材价格上涨

　　在楼盘建设中使用量较大的基本建材———钢材、水泥，从去年开始一直呈上涨的趋势。据统计，从去年8月份开始，国内优质钢材价格已上涨了10％以上。水泥的涨幅更高，每吨售价从前段时间的260元大幅上升至490元。钢材、水泥是房地产开发“三材”中的“两材”；建材价格上涨，必然会导致房地产开发成本的增加。众所周知，房地产的开发周期较长，至少也是一到两年的时间，去年的建材上涨，引起的是今年建成后楼盘成本的增加，造成的直接结果应该是销售价格的抬升。对于沈城已经很高的楼房价格来说，更高的楼房价格老百姓是不是买账将是开发商们最为头痛的事情。如果老百姓不买账，其直接结果就是建成楼盘将会出现更高的空置率。

　　担忧之三　开发商资金链进一步紧张

　　2003到2004年，国家把追回农民工的工资摆到了前所未有的高度进行重视。全国欠农民工的工资达到几千个亿，仅沈阳也有几十个亿。这些钱大多数都在建筑业，这里面很多又是来自房地产。以前一直都在拖欠着的工程款，突然之间要还了，一些开发商一定会感到特别的不适应；随着追缴农民工的欠薪行动进一步深入，一些开发商的资金链一定会紧张。

　　在另一方面，随着国家对中行和建行的大力改革，也不难看出今后对发放贷款将会更加严格审核，再加上121号文件的作用，可以说2004年将是房地产开发商资金链进一步紧张的一年。各种政策给开发商戴紧了“紧箍咒”，没有一定实力的开发商还真是难过这“火焰山”，在这种情况下，一些开发商将会被市场无情地淘汰掉。本报记者　胡晓琼