新华网广州2月7日电广东省房地产协会日前对外发布了其2003年广东房地产市场分析报告，报告中表明：经历了1998年以来的快速增长后，2003年广东房地产市场步入平稳、理性发展的轨道。但广东房地产市场存在着空置量居高不下，土地开发增速过快、融资渠道单一、投资风险增大等问题值得关注。

　　据统计，广东省全年累计完成投资突破1200亿元，同比增长8．3％，明显低于2002年18．5％的增幅。与全国房地产投资高达32．5％的增幅相比，增幅平稳，可见政府近年来对广东房地产在建规模偏大的调控初见成效。

　　市场销售的统计资料显示，去年全年广东省房地产累计完成投资突破1200亿元，其中住宅投资仍占主要部分，达854．30亿元，同比增长6．5％；而办公楼投资则有所下降，同比降低7．2％；商业用房投资同比增长6．4％；其它用途投资同比增长24．6％。实际销售面积（含现楼、预售）和销售额均有约两成的同比增长，而平均价格稳定，微降3．0％。

　　尽管销售面积和销售额同比增长，平均价格略有下降，但相对于市场有效需求而言，供给规模仍然较大，销售面积增幅低于竣工面积增幅，加上市场消化能力偏弱，导致市场销售压力增大，空置量居高不下。

　　据悉，广东省房地产空置问题一直引人注目，空置量占全国总数的1／5左右，比例高于建设和交易方面的数据。2003年空置量又有13．6％的同比增长。空置面积增长主要由待销面积（1年以内的空置）增长拉动。

　　分类考察表明，住宅空置情况与空置总体情况相仿；办公楼空置有2．2％下降，尤其是滞销和积压面积（1－3年和3年以上的空置）回落9．2％；同时，待销面积增加15．9％，也不容忽视；商业和其它楼宇空置有明显的同比增加，预计未来市场压力会进一步加大。（责编/李智敏）