北京市统计局的数据显示，2003年住宅建设成为商品房开发的热点。在全市房地产开发完成的投资中用于商品住宅建设的投资为633亿元，增长7．9％，商品住宅投资占全市住宅投资的比重达到91．4％。住宅投资在房地产投资中的比重达到52．6％；商品住宅施工面积为6352．9万平方米比上年增长17．7％，占全市住宅施工面积的比重达到90．6％；竣工面积2080．8万平方米比上年增长8％，占全市住宅竣工总面积的89．7％提高1．7个百分点，居民居住环境有了进一步的改善。
该数据还显示，房地产商品化程度稳步提高。2003年，全市销售各类商品房1895．8万平方米，其中商品住宅1771．1万平方米，分别比上年增长11％和10．4％。
同时，商品住房市场销售显示出以个人购房为主的特点。在全部住宅销售面积中销售给个人的比例为97．1％。在住宅建设的推动下，全市人均住宅使用面积达到18．67平方米比上年提高2．6％。
2003年，全市实现商品房销售额898亿元，比上年增长10．4％，商品住宅销售额为789．2亿元，增长10．1％。
在市政府为中低收入家庭解决住房政策的引导下，2003年商品住宅销售价格继续保持稳定。2003年12月末，商品房每平方米平均售价为4456元，与上年末基本持平。其中，四城区商品房均价为5379元，近郊区为5654元，分别高出全市平均价923元和1198元，远郊区县为2988元，低于全市平均价1468元。
按我市商品住宅平均售价约4456元／平方米计算，一套可供三口之家居住的套房，建筑面积至少为70平方米售价约为32万元，其收入房价比约为1比8。显然，目前商品住宅平均价位仍超出了中低收入水平居民的实际购买力，但与住宅商品化启动时的1998年的收入房价比已明显缩小。（首席记者张晓莉 通讯员郑新 丁卓茹）（来源：北京晨报）
