2月9日，记者从沈阳市房产局了解到，2003年沈阳市商品房价格处于稳中有升的状态，但是由于城市拆迁量大，沈阳市去年存量房价格涨速较快，连续数月涨幅达到了40％，这势必对今年的沈阳房价带来一定影响。去年每平方米涨了146元

　　据沈阳市房地产信息中心数据显示，截止到去年11月底，沈阳市商品房平均价格为2794.9元／平方米，商品房住宅价格为2747.1元／平方米，分别比2002年底上升2.08％和5.62％，每平方米上升56.9元和146.1元。另外，去年全市房地产抵押贷款面积1097.3万平方米，抵押贷款额174.8亿元，比2002年同期增长54％，其中个人住房消费抵押贷款面积511.1万平方米，抵押贷款金额78.38亿元，分别比2002年同期增加65％和47％。

　　商品房销售供不应求

　　2003年沈阳市竣工房屋149.6万平方米，商品房实际销售面积188.5万平方米，两项抵消后，缺口为38.9万平方米。这意味着市场上出现了供需不平衡，从而导致沈阳市空置房逐月下降。据专家介绍，空置率在4％以下属供给不足区间，4％—9％为合理区间，9％—15％为积压区间，15％以上为危险区间，目前沈阳空置商品房（即空置一年以上的商品房）的空置率为8.45％，尚属空置合理区间。而在现有空置房中，100平方米以下只占2.52％，121平方米以上的却占了87.62％；从价格上看，每平方米销售价格在3000元以上的空置量占71.38％，这说明现有空置房中，高价位、大户型占据主导地位。存量房价格涨势猛

　　商品房价格近几年涨势趋缓，这是由于沈阳市近年来近郊区房屋开发量放大，核心城区销售量变小而造成的。而沈阳市存量房价格却在2003年涨速较快，环比增长量年平均为129.34元／平方米，环比增长速度年平均为14.06％。存量房价格涨速在2003年连续数月达到40％的水平。记者高薇实习生才轩卓