本报讯（记者张奕实习生任羽中）今年年初，上海二手房市场延续去年整体向上的态势，但整体涨幅趋缓。上海二手房指数办公室昨天公布的报告说，市场上买卖双方的心态开始趋于平和，卖出方短期投资行为已逐渐减少。

　　据统计，今年1月上海二手房指数为1273点，比去年12月上升18点，涨幅为1.4％，其中市区二手房成交价格的平均涨幅为1.2％。涨幅较高的区域主要在外围区域，其中普陀区的桃浦地区、闵行区的航华七宝地区、浦东新区的世纪公园地区，分别以4.0％、3.9％和3.8％的涨幅位居全市“前三甲”。

　　上海二手房卖方群体挂出的售房价格正趋向合理。分析显示，目前上海二手房市场中，“卖旧换新”者所占比例有所上升。这一群体售房心态往往相对平和，要价也较为合理。近几年，火热的房地产市场吸引了一部分投资者入市。目前，大多数短期投资者已将房抛出，剩余者则选择“以租养房”的长期投资方式。这也使得卖方的心态更为平和。

　　同时，买方群体中“追涨”者也逐渐减少。分析人士认为，随着二手房供应量不断增加，面对多种类型、价格的住房，购房者越来越注重“货比三家”，许多交通方便、小区环境好的次中心小房型受到青睐。而重大工程配套商品房和中低价房上市，也消化了一部分二手房需求量。

　　有关专家预测，上海二手房市场经过前两年的高速发展，部分长期积存下来的潜在需求已逐步得到释放，供需缺口有望逐步缩小。由于目前二手房价格已在高位运行，因此在接下来的一段时间内，本市二手房价格的涨幅将减缓。