昨天，济南各大媒体都相继报道了济南房价暴涨的消息，记者就此事进行了跟踪调查，发现尽管济南楼盘价格全面攀升，节节上涨，但市场销路却分外好，甚至有的楼盘还出现了抢购现象。那么，持续上扬的房价到底是虚高，还是市场需求所致？其背后的原因有哪些？

　　山东普利房产是济南著名的开发企业，累计开发面积已上百万平方米。但是从去年开始，济南人就很少再听到该公司的“声音”，因为在济南批不下来开发项目，该公司不得不转战淄博等二级地市另辟市场。用该公司一位上层人士的话来讲，他们济南的三个项目均遭判“无期徒刑”，土地手续办不了，项目不能开工，只好远走他乡。

　　皮之不存，毛将焉附？没有了土地，开发商就无米下锅。像普利公司一样，从去年年初全国范围掀起的土地清查整顿工作，使得济南不少开发商感受到了阵痛。济南市政府早在2002年底就冻结了所有开发用地的转让审批手续，并在去年上半年展开“双清”行动，接着又出台政策要求全面停止协议出让土地，一律实行挂牌拍卖。如此一来，济南可供开发的土地数量减少，直接导致新开楼盘减少。

　　土地供应少了，价格自然会提高，房价也跟着水涨船高。“一般来说，土地成本占到房地产开发成本的30％比较合理，而现在有的已经占到了50％左右，羊毛出在羊身上，而最终埋单的还是消费者。”业内一人士尖锐地指出。

　　除了土地方面的因素外，建材涨价也是房价飞涨的一个因素。据济南舜华园建设发展公司工程部的一位经理介绍，拿钢材来讲，去年年初市场价格为2800元／吨，后涨到了3000元／吨，到年底则涨到了4000元／吨左右。

　　房屋供应量减少，建筑成本加大，而市场需求量则在增加。随着住房升级换代，改善型和投资型市民相继加入购房大军，去年随着经十路建设工程的拆迁以及部分旧城改造项目上马，居民的安置用房一下子变得紧张起来。经十路拆迁中曾出现过2100多户居民无房安置的情况，急得该工程指挥部在全市范围内紧急搜集安置房源。

　　排除上述客观因素，还有一个不容忽视的原因，那就是一些开发商从中哄抬房价。不少开发商眼瞅着市场上房子供不应求，购房者心切，就在销售上故意采取一些策略，本该打折的不予打折，本该出售的房屋故意滞留下来；有的干脆不卖期房，只卖现房，从客观上抬高了房价。（作者:郝爱萍）责任编辑：刘晔丽来源：大众网-齐鲁晚报