实习生王真记者王成

　　一位家住城西的朋友最近告诉记者，他手头共有3套房子，打算放一段时间，期望房价到满意的时候再抛出。类似于他这样囤有多套二手房者杭城不在少数。据本市三家较大规模的房地产中介公司提供的数据，尚未脱手的2000年后新建房，占到挂牌总量的约65%。来自市统计局的一份调查表明，开年以来，二手房买卖市场观望者居上风，并一直呈胶着状态。

　　市场调查

　　记者连日走访了多家中介机构，只见交易大厅空空如也，鲜见市民进出。工作人员反映，春节后这两天二手房的交易量基本为零。

　　在“我爱我家”房产中介营业厅，记者观察贴在墙上的房源信息，2000年以后建造的房子所占比例明显增多，几乎占了所有待售房源的四分之一。2003年新挂牌的房子则更多，如21世纪不动产开张仅半年，挂牌量就有近500套；而公众房网这一年上网的1999年后建成挂牌房源总量为1109套，总成交量的比例却只有27%。

　　为验证新房到底是否闲置，记者日前又跑了几处建成楼盘。三华园、元华公寓、中江花园等居住区，据说住宅售出率均在85％—100%之间，可是晚上看过去，亮起的窗子不超过三成。这些房子有的不仅没有高价转手，而且至今还没有出租。

　　新建房频频挂牌上市，交易冷冷清清，这都说明了一点：杭城二手房源大量囤积，入住率远远低于售出率已是不争的事实。

　　原因分析

　　一些中介公司负责人认为，二手房的大量囤积，与楼市“高热”有一定的关联，投资行为是从中最直接的动因。交投清淡的主要原因，则在于越来越理性的消费者一直期待房价的走低，而房产商现阶段推出的新房又很少，故造成二手房市场的人气不旺。

　　而随着政府一系列调控手段的施行，杭城目前的二手房市场已呈胶着状态，目前市场处于需求量与供应量基本持平，投资者的投资需求已到了阶段性停滞状态。加之房子买卖的成交，大多在年前已经办妥，本身形成了交易的“年关”淡季。所有这些，出现二手房的纯粹闲置现象，也就在情理之中了。

　　当然，二手房市场近期频现观望牌，今年起开征出售房屋20％个人所得税是另一大因素。卖方认为20％个人所得税会影响他们的收益，再观望一段时间也许还会变化，于是不愿轻易把房子出手；而买家认为向卖方征收个人所得税，卖方势必将提高房价以分摊税率，心有不甘、再等等看的观望心态，占据了一定的比例。正是双方的“不动作”，使得二手房囤积在一部分买家手中，没有在中介交易市场上真正流通起来。

　　前景推测

　　据商务兴、金丰易居等几家中介公司调查反映，我市二手房市场房源大量囤积还会持续一段时间，买卖双方仍将持观望态度谨慎入市。从二手房价来看，短期内不会有太大幅度的波动，房源囤积暂不会形成房价上升的动力。

　　本市部分房产权威专家认为，客观地看，作为商品投资二手房本无可非议。但凡事都有一个度，一边是市民无房可购，一边是大量二手房囤积，这就不太正常了。若一味地让此风盛行，不仅将损害到广大购房者尤其是中低收入者的切身利益，还不利于杭州房地产业的健康、有序推动，对于城市全面发展也有连带的负面影响。

　　不少业内人士分析后推测，杭城二手房囤积现象，将会随着今年5月省房交会的召开而有所缓解。买卖双方经过一段时间的观望，将逐渐适应征收20％个人所得税的政策，有购房需求的依然会下单购买，另一部分售房者则因为可以退税而继续抛售二手房源，二手楼市还会供求两旺。甚至，二手房价只升不降的“神话”也将被打破，原因就是市场大了，什么现象都可以发生。个别楼盘因政策优惠、怕套牢等缘由，后买的可能比先买的还要便宜，也有可能同一地段、同样房子，价差会很大。

　　因而种种迹象表明，二手房跳出囤积的怪圈，只是时间问题。

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