省城房价飙升:土地又贵又少 政府应该出手 | |
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http://www.sina.com.cn 2004年02月11日09:52 胶东在线 | |
一份调查显示,98%以上的购房者挑选楼盘时,房价是最首要考虑的因素。而持续上扬的房价成了老百姓心中难言的“痛”。有关人士强烈呼吁,政府部门是该到了出面调控,抑制房价的时候了,否则,省城的房市很有可能陷入有价无市的怪圈。 一般而言,房价主要是由土地征用费、建筑成本、各项税费和利润四部分构成,其中土地价格占的比例最大。不少开发商认为,省城现行的开发用地公开拍卖制度避免了“人情 去年10月,省城对经十路沿线的两块土地进行了拍卖,两块地共178亩,拍卖出2.6亿元。如此天价引起业内的极大反响。有人曾为此粗略算了一笔账,假如在这块土地上开发小高层商品房,178亩地投入了2.6亿元的地价,如果按照1.5的容积率要求来算的话,平均每平方米的地面价格就是1400多元。再加上建筑成本(小高层一般在1200元/平方米)、248元/平方米的城建配套费以及水电等费用,这样,房子每平方米仅开发成本就超过3000元。更令人不可思议的是,这样的天价地块竟然位于省城西部纬十二路以西较偏僻地区。 “这样高成本的房子如果开盘卖的话,其价格之高可想而知。卖的永远要比买的精,开发商绝不会干赔钱的买卖。”一业内人士认为,在土地拍卖上,今后政府应该理性一点。像上海一样,适当推行开发用地招标制度,缓解因全部实行拍卖而带来的地价过高的副作用。“如果现行的土地供应机制不改变的话,在未来的3—5年之内,省城飞涨的房价不会得到有效控制。” 记者还了解到,现在省城土地供应控制非常严格,土地部门想批地也说了不算,必须符合城市建设的新规划,并且要经过市长办公会议讨论后才能决定。有的开发商踏破多部门的门槛,仍然得不到地的现象很正常。 “土地又贵又少,政府部门应想办法解决,不过,相比之下,对住房供应结构进行调控,多开发经济型房屋项目,少开发高档房和商用写字楼应是当务之急。”省房地产协会的一位负责人认为。去年济南市普通住宅供不应求,但空置房面积同比增长近四成。据济南市统计局调查显示,全年空置商品房面积达到73.4万平方米,而值得注意的是,办公写字楼空置面积最多,较上年增长184.6%,增幅位于商品房各类别之首。 山东经济学院房地产研究所一专家指出,去年北京借助大批开发经济适用房,解决了工薪阶层购房需求,成功抑制住了多年居高不下的房价,这对省城应是一个很好的借鉴。省城应尽快完善住房供应政策,增加普通商品住房供应,控制高档商品房建设。尤其是要增加经济适用房开发量,就像杭州市政府实行的“铁政策”:经济适用房建设与商品房成1:1比例开发建设,遏制虚高房价,满足各层次消费需求。 叫人略感欣慰的是,济南市建委最近对外宣布今年将计划开工建设100万平方米的经济适用房,竣工60万平方米。但相关人士认为,问题的关键还是看具体落实情况,对于许多购房者来讲,攥在手里买房的钱早已攥出了汗,难道非要他们再攥出水来?(记者 郝爱萍 实习生 张帅)责任编辑:刘晔丽来源:大众网-齐鲁晚报 | |