中新网2月12日电北京日报报道，北京市国土房管局、市发展改革委、市规划委、市建委和市监察局等部门新近制定了《关于停止经营性项目国有土地使用权协议出让的补充规定》，该报昨天对此予以报道。新规定的出台将对北京土地市场和房地产市场产生哪些影响呢？该报今天对此进行了解读。

　　土地交易更加透明

　　按照新的规定，除了房改带危改项目外，经营性项目国有土地使用权出让都要通过挂牌、招标或拍卖的方式在土地交易市场公开进行，这就意味着，没有关系、没有门路的开发商也有机会快捷地拿到土地。土地是房地产行业的核心资源。在以往，协议出让国有土地使用权一直是土地出让的重要方式，而这种方式存在着种种弊端。一位外地开发商告诉记者，由于土地信息不公开，在来到北京的最初一年，他所有的时间都用来建立和疏通各种关系，为的是能够早日拿到土地。这位开发商最后是通过一个“地虫子”拿到的土地。“地虫子”是一个特殊的群体，他们可以通过自己不寻常的社会关系“空手套白狼”拿到土地，或为有意拿地的开发商和土地供应方牵线搭桥。而新的规定出台后，资深的本地开发商将和初入京门的外地、外资开发商站在同一条起跑线上，展开公平的竞争。

　　有效防止滋生腐败

　　新的规定要求，进行经营性开发建设、基建项目转为开发项目、项目主体发生变化等，都必须通过招标、拍卖、挂牌方式转让国有土地使用权。这样的要求让相当一些国有企业和开发商之间的“袖筒交易”泡了汤。随着国企改革的推进，本市的工业企业逐步撤出五环路以内，而国企在五环路以内的老厂区就成了“香饽饽”。在把这些土地“卖”给开发商或通过和开发商合作搞房地产时，却经常存在低价转让，甚至滋生腐败的问题。而新的规定禁止了这样的协议交易，无疑有利于防止国有资产的流失，防止腐败的滋生。

　　房价将更趋合理

　　经营性用地协议出让叫停后，北京市房价将受到怎样的影响？多位业内人士告诉记者，国有土地使用权的公开出让只会让本市房价更趋合理，不会引起房价的上扬。一位不愿透露姓名的官员告诉记者，瑞海新城是本市房价最低的经济适用房，这个项目之所以价格低，一个重要的原因是引入了开发建设招标机制。土地市场全面引进招标机制，外地开发商有机会以平等的身份进入北京市场，同样可以为北京房地产市场带来物美价廉的新产品。公开带来竞争，竞争带来合理，这种商业竞争最大的受益者就是普通购房人。更多更好的产品将出现在北京的房地产市场，消费者有更多的选择空间，无论是在房屋的地段上还是在房屋的价格上。