新华网上海频道2月13日消息：“去年11月份委托进来的房子，到现在只卖掉了四分之一，还剩下了将近四分之三的房源没有卖掉。而且，这些房子的价格很少有涨价的！”日前，神舟房产闸北店店长颜海杰向记者透露，从2003年11月到今年2月，虹口、闸北、杨浦和宝山四区的二手房交易量锐减，一些挂牌两个月的房子，多半都还没找到买家，形成大量积压。据介绍，2003年全年二手房交易全线飘红，一路“涨”声，交易活跃。委托中介公司挂牌的房子，最多的在一个月内也就可以找到下家了，买家根本不可能买得到委托超过1个半月的
房子。在描述2003年的二手房交易情况时，多年从事中介业务的颜海杰有时候也看不懂市场了，一些购房者特别是投资客，只要是有房子，就照单全收，房屋价格每个月甚至每天都在涨。“要是不决定，明天房子就没了！”中介经纪人时常用这句话“警示”购房者，而实际情况也往往是这样。但是，从去年11月份到现在，这四个区的二手房交易却发生了巨大的变化，委托量大量增加，而成交量急剧减少，同时，二手房价格却没有多大的涨幅。据介绍，之前该公司用来登记某个区房源信息的本子，平时7个月才能记满一本，但从去年11月份到今年1月底，就已经记录满了整整一个本子。记者查阅该公司杨浦区的记录本看到，2003年2月1日到9月10日七个多月期间，共委托进来销售房源350套；而2003年10月2日到今年2月3日四个月期间，就委托进来销售440套，其中2003年12月3日到今年2月3短短两个月，就接受委托房源将近300套！“以前每天接受委托的房子平均不到2套，而去年年末至今，每天平均要接受将近4套房子，整整增加了一倍！”颜海杰说。与增量形成鲜明反差的是交易量的急剧萎靡。从该公司的成交记录上看，大体上委托进来已经有2个月的房子，现在还剩下一半多没有卖掉！打开该公司2003年10月份的记录本，已经成交的房子都被划掉了。记者查阅了从2003年1月到9月的记录本，基本上没有剩下的房子。但从10月份以后的本子上，被划掉的房子则很少。以杨浦区为例，2003年11月份委托进来138套，到现在只有40套成交；虹口区2003年11月3日到12月3日一个月期间，委托进来150多套，到今年2月份，只成交了24套！委托挂牌的房源中，只有极少一部分房龄在3年内的次新二手房，是在房屋价格稍涨1%左右的情况下交易的，其他没有卖掉的房子基本上价格没有什么增长。也就是说，大约有委托量一半多的房子，是在没有涨价的前提下，“闲置”在市场上的。在排除了新年假期市场不活跃、多数房屋涨价等因素之外，颜海杰认为，这四个区域二手房交易形式的逆转，可能和房龄都在7、8年以上、一些房东改售为租和本地区内没有重大利好消息刺激等因素有关。
本市二手房指数办公室新近公布的本市二手房指数报告也似乎与颜海杰的判断不谋而合。报告显示，今年1月份，本市二手房指数为1273点，涨幅为1．4％。二手房指数办公室有关专家认为，除去一些技术原因，这一涨幅虽然延续了去年二手房市场整体向上态势，但整体涨幅明显趋缓。上海二手房市场经过前两年的高速发展后，部分长期积存下来的潜在需求已经逐步得到释放，供需缺口有望进一步缩小。原因可能是买卖双方心态开始趋于平和，挂牌售房要价趋向合理，短期投资行为已逐渐减少，一些急需资金的卖房者部分已分流至选择申请房屋消费贷款来筹资等方面。（来源：新闻晨报）
