由于写字楼市场已多年没有新的供给，并且早期写字楼项目存在功能上的缺陷，因此，新推出的写字楼可能有较大的市场需求。另外，加上2002年底福州市对营业税计征政策的调整，预计从今年开始，写字楼市场会有一定的回暖势头。昨日，福州市房地产交易登记中心主任周玉建在接受采访时说，今年，福州市处于房地产发展的新一轮高速发展阶段。

　　二手房成投资热点

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　　二手房交易方面，目前，房地产市场上每3宗交易中就有1宗为二手房。今年，二手房市场将继续保持高速发展，因为：一是自1998年开放住宅二级市场以来，二手房市场一直保持的高速发展势头、发展惯性没有改变；二是商品房市场和存量房市场的互动，商品房市场的发展，吸引越来越多的人卖旧买新改善住房条件；三是2003年福州市新出台的小学入学划片政策，使城区重点小学片内的二手房开始走俏；四是伴随着转按揭业务的开展，二手房的内涵越来越丰富，从以往的旧房转让延伸到现在的按揭房转让，二手房的发展空间越来越大了。

　　非住宅市场已多年呈现不景气形势。就商业用房市场来看，因为连年来供给量一直较大，供大于求的形势比较突出，短期内其市场形势不可能有太大改变。

　　房价不会大幅上涨

　　此外，在房价方面，将继续稳步上涨，不会出现大幅上涨的情况。一方面是因为商业房地产开发中土地拍卖政策的严格施行，批地权限被逐级收回以及地价的不断上扬；另一方面则是去年下半年以来全国各地钢材、水泥、木材等主要建材价格的普遍上涨。这两个因素都属于房地产价格的生产成本因素。

　　二手房价格很可能上扬，一是去年下半年起调整的小学入学划片政策，使二手房的区位优势突出地表现出来；其二是伴随着商品房市场的发展，二手房的品质在不断提高；其三是伴随着商品房市场信贷门槛的提高，二手房的信贷因其风险小而优势明显。

　　本报记者 林银来/通讯员/许鲁)