沈城楼市观察之地域篇(图)

http://www.sina.com.cn 2004年02月13日11:43 华商晨报

本报记者　吴章杰　摄　　东部楼市

　　覆盖区域：大东区、东陵区

　　总体描述：房价稳步上扬　活力与日俱增

　　从传统来讲，大东区、东陵区都不是沈阳的核心地带，因此房地产市场的发展在很长一段时间内都缺乏亮点和激情。但这也给这两个区域的房地产市场留下了一个很大的发展空间。近两年，该区域房地产的活力开始释放，很多优秀的开发企业和项目也逐渐进入，结果就是这两个区的房价稳步上扬。去年年底，东陵区商品房价格增长幅度为沈阳之首，大东区也有显著增长。

　　大东区由于靠近城市繁华商圈，因此发展的更快一些，在商品房开发和棚户区改造等方面都取得了较大进展。地铁一号线在未来也将穿越大东，这对于地区的房地产发展的影响是巨大的。

　　东陵区有很多高档的别墅，但是优秀的商品住宅项目还略少。一方面东陵有着很好的自然风光，但另一方面由于远离市中心，交通和生活配套的制约使得该区域并不被普通购房者所青睐。目前东陵区还在对城区进行改造，在改善百姓的居住环境的同时，还大力发展商业项目，此外东陵区也有相当一部分的土地储备，因此该区也有很好的发展空间。随着沈阳奥林匹克置业投资有限公司以及其他一些已经进入和待入的大公司的加盟，东陵区房地产市场将会很热闹。

　　西部楼市

　　覆盖区域：铁西新区

　　总体描述：交通便利、配套完善、价格适中

　　铁西是沈阳的老工业基地，在东北振兴的东风下，铁西新区也在进行大刀阔斧的改造。有人说隔一段时间不去铁西，就会感觉变化很大。以前市区内的购房者很少选择铁西，一是觉得铁西比较偏；二是没有好房子。但现在不同了，随着大批的工业企业迁出，住宅楼和商业项目拔地而起，铁西已经成为开发商和消费者的新选择。铁西的房子便宜是很多人的共识，当然铁西的房价也一直在涨。2003年12月，铁西的商品房均价为2784元，虽然比几年前大幅增长但是在全市范围来看并不算高。乐购等商业项目方便了铁西人民生活的同时也凝聚了人气。房子刚盖完就已经销售大半，这对铁西来说已经不是新鲜事了。很多人购买铁西新区的房子是为了投资，但大多数人还是因为能买的起。

　　南部楼市

　　覆盖区域：浑南新区和五里河区域

　　总体描述：商业繁华地带，未来的高档生活区

　　沈阳城市的格局是南北短，东西长，浑南新区的启动使南部地带实现了有效的延伸。从去年年初开始，浑南地产释放了巨大的活力。浑南新区在开始规划时就定位在高尚生活区，新区的发展前景、良好的自然环境和一流的品质以及针对性很强的消费群体是它的依托。五里河区域也是沈阳传统的高档住宅区，沈阳地产三强“万科、新世界、华新国际”都在此安营扎寨，因此该区域的品牌建设已经先行一步。

　　南部楼市的优势在于整体定位清晰，品牌力量强大，商业氛围浓厚，周边配套完善。南部地区既有三好街这样的商圈，又有东北大学等之名学府，还有众多的星级酒店等文体娱乐场所，加上浑南高科技新区的支撑，想不火都难。也正因为这些明显的优势，使得这个区域的房地产项目整体定价很高，可以说是寸土寸金。虽然还存在着浑南新区的一些配套设施尚未完善，五里河区域过于喧闹等问题，但人们还是很钟情这一地段，将这个区域看成购房的黄金地带。可以预料南部楼市在今后仍将是沈城楼市的一个旗舰。

　　北部楼市

　　覆盖区域：于洪区、皇姑区部分

　　总体描述：大盘拉动效应明显，城北地产渐成规模

　　城北地产可以说是：“忽如一夜春风来，千树万树梨花开。”从默默无闻到全面绽放，也就是一年多的事。大盘的拉动和示范效应在这个区域异常明显。以万科四季花城、格林梦夏为代表的一批优秀的项目迅速提升了人气，水榭花都、五彩园、亚都名苑、国奥现代城等楼盘也被人们所关注。大型社区、良好的景观、知名的开发商、适中的价位是人们接受这个新兴居住区域的主要原因。

　　与其他区相比，于洪区无论在楼盘数量还是品牌质量上都存有差距。但是2004年于洪区也不再甘于平静，据了解，于洪区今年将入资金60亿元打造于洪新城，尤其是在交通和环境上有大的规划，这对于于洪区房地产的发展无疑是一大利好消息。

　　浑南新区和城北地区一南一北遥相呼应，它们都是在近一两年开始大规模开发，凭借其准确的市场定位，一举改变在人们心中的印象，在沈城地产领域迅速崛起。在这其中，一批优秀的地产项目起到了良好的示范作用。在经过初期的快速发展后，这些新兴区域最主要的工作就是做好生活配套，缩小与老城区的差距，方便购房者的生活，否则发展将后继乏力。

　　中部楼市

　　覆盖区域：和平、沈河、皇姑三个区大部分

　　总体描述：沈城楼市绩优股，传统的核心区域

　　目前，沈阳房价最高的三个区非沈河、和平、皇姑莫属。去年年底统计，沈河区增量房的价格更是以4568元一路领先，比排名第二的和平区高出1000多元。这三个区域是沈阳传统的政治、经济、文化中心，多年的发展和历史积淀让他们在人们心中的位置非常稳固，加上金廊建设、地铁建设，形成了这个地区的房价居高不下的局面，堪称沈城楼市大盘绩优股。

　　虽然中部楼市优势明显，但是近年来在周边地区房地产的活跃的衬托下略显暮气。居住郊区化的冲击也使城市中心的概念在购房者心中不再那么重要，城市中心居住密度越来越大，可开发土地越来越少，使人们的目光逐渐移向周边。但是在相当长的一段时间内，这个区域还是人们最向往的居住区域，这个区域的房地产也仍将引导着沈阳楼市的发展。本报记者　戴路

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