本报讯记者吕树建报道商品房的成本水分有多大﹖去年，市物价局对我市23个房地产开发建设项目进行成本监审，审核总建筑面积74万多平方米，审核掉不应该进入成本费用9596万元，折合后每平方米商品房成本“瘦”下129元，有效地控制了房地产建设成本，保持了我市商品房价格的相对稳定。
成本监审让消费者得到了实惠。商品房成本的高低直接影响着企业利润和销售价格，
与老百姓利益更是密切相关。市物价局房地产价格和经营服务性收费管理科工作人员依据国家有关规定，在监审时认真识别企业所提供材料的真实性，对前期费用、配套设施费及相关行政事业收费等逐项核算，发现一些房地产开发企业在核算成本时，把不应计入成本的小区营业性用房、设施的建设费用和对社会的集资、赞助、捐赠、支出等与经营成本无关的费用计入了成本，把各种赔偿金、违约金、滞纳金和罚款也计入成本。有的企业为抬高销售价格，摆脱政府调控，随意抬高小区配套设施费。某企业提供的材料显示，小区内一个小亭子造价8000元，物价工作人员到现场察看后，按照所用材料、人工时价核算，该企业竟多算了几千元。物价工作人员发现后把这些虚增成本一一去掉，恢复商品房应有成本。市物价局的监审工作，避免了商品房价格大起大落，保证了我市房地产业的平稳健康发展，让老百姓心中更踏实了。
成本监审也保护了企业的合法权益。由于房地产开发企业经营者素质参差不齐、从业时间长短不一，有的企业由于不了解成本构成情况，在核算成本时少列或漏列成本费用支出，不能真实反映开发项目的建设成本，经济效益得不到保证。针对这一情况，市物价局房地产价格和经营服务性收费管理科工作人员严格按照规定核定，真实反映企业正当的建设开发成本，保证了企业的正常经营。去年8月，某企业新建80171平方米的商品房，自己核算总成本为7006．79万元，物价工作人员在监审时发现其政策性支出费用没有计算在内，将其总成本核算后提高为7220．48万元。去年，物价工作人员为5家少计成本企业弥补成本546万元。市物价局的做法，受到了企业的欢迎。另一方面，物价工作人员在监审中还发现个别管理部门对建设单位有一些不合理收费，都及时予以纠正，减轻了企业负担。
