很多人在购买住房时，会选择向银行贷款，现在的住房贷款利率是4.77％以上。而在昨天，天津新成立了一家住 房储蓄银行，低利率成为它最吸引人的地方。

　　这家银行是由中国建设银行与德国施威比豪尔银行合资成立的。银行的名称叫中德住房储蓄银行。这家银行将专门针 对老百姓购买住房发放贷款。

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　　据建行负责人介绍，比起其他银行，他们的主要优势就是利率低。最低的贷款利率是3.3%。可以作一个比较，目 前到商业银行贷款，五年以内的贷款利率是4.77%，五年以上的利率是5.04%，如果用公积金贷款，五年以内的利率 是3.6%，五年以上的是4.05%。住房储蓄银行的利率统一为3.3%。

　　可以算一笔帐，一位购房者买一套40万的住房，其中30万需要向银行贷款，如果都用等额本金进行还款，还款期 为20年，使用商业贷款总还款额为45.1830万元，使用公积金贷款总还款额为43.8192万元，而使用住房储蓄 银行的贷款总还款额为39.9412万元。

　　可以看出，住房储蓄贷款对购房者来说更实惠。那么怎样才能得到这个贷款呢？新银行的负责人回答说，您首先得存 钱。

　　中国建设银行行长张恩照：购房者要想获得贷款的前提是成为该银行的储户。客户要与银行签订一份一定金额的住房 储蓄合同，客户按月向银行存款，在存款总额达到合同金额的50％时，储户即可向银行申请合同全额的购房贷款。

　　举个例子说，一位购房者要买一套价值60万元的住房，需要与银行方面签定合同，然后每个月向银行存款，成为银 行的储户，当存款金额到30万时，可以取得60万元全额的贷款。

　　储户也可以一次性存款30万，但并不能马上取得贷款，因为中德住房储蓄银行有一个严格的借款人资格评定体系， 其中存款时间也是一个硬指标。这样可以使储户得到贷款的机会最大限度趋向公平。

　　新银行编后

　　这家银行低息贷款的商业运作方式，受到了各方面的关注。一家商业银行介绍说，贷款利率在3%，是银行生存的底 线；中德住房储蓄银行如果要以3.3%的低利率闯入市场，那么它的利润只够其活下来，谈不上有多大的发展潜力。

　　也有业内人士认为，3.3%的利率可能并不是它真能做到的，很大程度上可能只是对购房者的一个吸引，真正操作 起来应该会高于这个利率。住房储蓄贷款的前景究竟如何，还要看市场的检验。

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