作者： 朱秋戌 记者朱忠鹤来源 [ 辽西商报 ]发表日期： 本报讯朱秋戌、记者朱忠鹤报道：上周五，记者从有关部门获知，锦州市即将执行国家下发的《物业服务收费管理办法》。《办法》对物业费定价、物业费的使用、收费范围等都作了说明。对拒不交纳物业费的业主，《办法》也作出明确规定。

　　业主与物业协商定价

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　　据悉，与旧的物业管理法规相比，新下发的《物业服务收费管理办法》市场化色彩更浓。《办法》中提出，“物业收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价”，“政府定价”这一概念退出了《办法》。也就是说，有关部门制定出了物业费用的基准价和浮动幅度后，业主可以和物业公司围绕这个“基准价”，在浮动幅度内进行“讨价还价”后定下物业费。据锦州市物业主管部门的常处长透露，目前他们和市物价部门正准备着手制定这个“基准价”和“浮动幅度”。

　　业主决定物业费咋花

　　《办法》提出，业主和物业公司可以采取“包干制”或“酬金制”等形式约定物业服务费用。物业公司在“酬金制”方式下，物业公司只拿应该获得的酬金，其他的物业服务支出费用的所有权属于业主，换言之，业主决定物业费如何花费。

　　此外，物业公司不仅要向业主公布物业资金的预算、决算情况，而且每年不少于一次公布资金的收支情况。当业主对资金收支提出质询时，物业公司要及时答复。

　　明确9项收费范围

　　《办法》列出了物业服务成本明细，物业公司今后必须在以下规定的9项范围内收取费用。一是物业服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；二是物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；三是物业管理区域清洁卫生费用；四是物业管理区域绿化养护费用；五是物业管理区域秩序维护费用；六是办公费用；七是物业管理企业固定资产折旧费用；八是物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；九是经业主同意的其它费用。（END）

　　作者：朱秋戌　记者朱忠鹤

　　（来源：辽西商报）