新华网广州2月17日电（李妍、沈耀军、陈梅英）记者昨天获悉，为了进一步加快房地产登记发证工作，广州市国土房管局今年将探索把部分房地产登记发证的事权下放到区，先选择条件成熟的区作为试点区试行，然后再推广到全市，彻底解决房地产登记发证难问题。

　　近几年来，随着广州市房地产市场的规范及房地产市场的活跃，房地产成交量逐年上升，去年二手房屋成交量占同期房屋交易总量比例为39.71％（原八区）。

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　　办理合同登记才能收房款

　　今年，市国土房管局将进一步加快完善市房地产交易所登记所业务流程的整合。据悉，去年的发证量是2000年的1.57倍。针对房地产销售过程中存在的“一房多售”、“重复按揭”、“双重抵押”等导致房产证无法办理的问题，近期，市国土房管局研究出台了如下措施：

　　———开发以楼盘明细表为跟踪线索的商品房销售管理信息系统。开发公司申请办理商品房预售证时，应当提交经查对核实的预售楼盘的明细表，房屋和编号一一对应。楼盘明细表提交审核后，不允许再行改动。预售合同登记、登记发证等工作均以该楼盘明细表为操作模本。此举可有效杜绝重复登记的发生。

　　———推行预售合同“联机打印”，实行先办预售合同登记后再收取房款。为防止开发公司在签订预售合同收取首期楼款后不办理预售登记反而将该房屋再次出售，广州市国土房管局以楼盘明细表为基础建设预售合同“联机打印”信息系统，在打印预售合同的同时通过信息系统进行预售登记，然后开发公司方能收取楼款。此举可有效杜绝“一房多售”。

　　手机短信可查询房产情况

　　———推进房地产信息化建设，最大限度实现信息共享，完善政务公开平台，开拓电话查询、手机短信查询、互联网查询功能，通过自动化途径公开各类案件的办理流程、办理期限，楼盘的抵押、限制转移等情况，预售合同登记、抵押备案、过户登记情况，每月房屋交易量等信息，同时提供各类已经受理案件的办理进度、税费缴纳标准等查询服务。

　　房产继承登记两小时内搞掂

　　现在二手房交易登记发证7~10个工作日完成；继承登记案、赠与登记案，以及持房地产证涂销抵押案，2个小时内立等即取，当天申请当天办结……这些市国土房管局近期推出的便民利民措施，大大缩短了市民办案的时间。

　　目前，广州市国土房管局已经实行房地产交易、登记机构合署办公，简化了办事程序，缩短了办理时间。合署办公后，二手房更正登记办理时限由30个工作日缩短为2~5个工作日，房改房交易过户与转移登记由30个工作日缩短为15个工作日，一手房交易过户与转移（抵押）登记由55个工作日缩短为25个工作日，大大提高了工作效率。

　　该局还实现商品房预售合同登记与合同抵押按揭“一条龙”服务，避免出现商品房交易过户后开发商不再为小业主办理登记发证的现象。

　　去年5月，该局开办了房地产证特快专递服务，8月又推出《立等可取领证业务操作方案》，对继承登记案、赠与登记案等承诺2个小时内立等即取，当天申请当天即可办结。（责编/魏晓航）

　　据广州日报