都市快报驻宁波记者（见习） 严静

　　都市快报讯宁波江东新世纪小区交付已有两年，但一直没有安耽过。原因是业主就“是不是逾期交付”的问题两次将开发商告上法庭。但是，同一个问题，法院却做出了不同的判决，第一次，业主胜了，第二次，开发商胜了。

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　　无论是纠纷，还是判决，核心都在于：有了《会议纪要》但还没有验收合格证的房子，到底能不能交付。

　　3业主胜诉后140名业主跟进起诉

　　2003年1月，宁波江东新世纪小区的3名业主将小区的开发商告上了法庭，诉讼理由是开发商逾期交房。

　　按照合同规定，这个楼盘应于2002年8月31日前交付。

　　交付前三天，宁波建设委员会组织了“江东新世纪”住宅项目竣工综合验收会议，第二天，开发商拿到《江东新世纪住宅项目竣工综合验收会议纪要》，《纪要》中提出了12条整改意见。

　　开发商一边落实整改，一边通知业主交付房屋，业主们陆续取钥匙，入住。

　　2002年9月29日，亨润房地产开发有限公司完成了《会议纪要》提出的整改要求，申领了竣工验收合格证。

　　对此，有3位业主提出疑问，既然9月29日开发商才拿到验收合格证，说明8月30日交付的是没有合格证的房子，于是，3人将开发商告上了法院。

　　此案经江东区人民法院审理，认定开发商逾期交房成立，判业主们胜诉，亨润房地产开发有限公司赔偿业主违约金。

　　一石激起千层浪，两个月后，140余名江东新世纪的业主联合，再次将开发商告上了法庭。但这次，开发商胜诉了。

　　法院的解释：前后不一的判决为何出现

　　同样的诉讼理由，江东区人民法院怎么会出现完全相反的判决结果？

　　对此，江东区人民法院的戴院长解释道：“由于案件的标的不大，采用了独审制度，没有合议庭，法官在个人理解上总会出现偏差。”

　　戴院长说，第二次业主们集体上诉，法院经过合议讨论，法官们达成一致，认为根据宁波市建委的文件，《会议纪要》可以作为验收合格的证明，并就此请示了上级法院。在此基础上，驳回了业主的诉讼请求。

　　戴院长透露，就第二次判决结果，业主已经向中院提起上诉，案件最后结果如何，现在还不好说。

　　业界潜规则：会议纪要/验收合格界限不清

　　根据宁波市建委有关规定，房产竣工后要由建委组织召开竣工验收会议，会后签发《会议纪要》，《纪要》中提出一些整改意见，开发商在规定期限内完成整改的，再申请领取验收合格证（准用证）。从理论上来讲，《会议纪要》只是验收过程中的一项文件，不具备证明房产验收合格的效力，而且《会议纪要》比验收合格证容易取得。

　　但在现实操作中，业界对《会议纪要》、验收合格证（准用证）之间界限区分不清，认定较为混乱，甚至一些产权登记部门也不做严格区分，看到《会议纪要》就做产权登记。“事实上各部门都默认了《会议纪要》作为验收合格证明的效力。”宁波中房公司一位负责人表示，《会议纪要》也不好拿，《纪要》中提起的整改意见都只是涉及一些小区绿化、清洁等小方面，工程安全、消防、质量等重要指标没有验收合格是无法拿到《会议纪要》的，实际上《会议纪要》代替验收合格证运行了很长一段时间。

　　据了解，由于《会议纪要》与验收合格证明界限不清，导致业主与开发商在交付问题上纠缠不清，案件频发。

　　宁波市建委也意识到房产交付环节急需规范，于去年出台文件明确规定，2003年3月1日之后，未取得《准用证》的房产不得交付，也不予核发产权证书。

　　“但是，要将长期的习惯扭转过来还需要一个过程。”建委有关人士表示。

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