本报济南2月16日讯（记者　董震　实习生　张潇扬）省城一小区的居民买了商品房却办不下房产证，他们于是联合起来状告开发商。今天，44户购房者得到了一审胜诉的消息，法院判决开发商赔偿他们违约金总计100．3万元，其中获得赔偿最多的一户达3．2万元。

　　据悉，这是去年6月1日最高院关于商品房买卖合同纠纷新司法解释实施后，省城判决的最大一起商品房纠纷案。

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　　据本案的原告之一张先生讲，他是2000年7月与省城某开发商签订的商品房购销合同。他交了34．5万元购房款后开发商交付了房子，但后来开发商一直没能按约定协助他办理房屋产权登记手续。去年7月份，张先生与其他购房者一起根据最高院的新司法解释，要求开发商“自交付房屋90日起按已付购房款每日万分之二点一的违约金”赔偿他们，总计160万余元。

　　开发商称，公司是受济南市调整土地政策等因素的影响，才导致办理房产证工作拖延。2002年12月，他们将土地出让金全部交齐后，已经符合办证条件，对此期间的违约公司愿意承担责任。但开发商同时认为，2003年1月20日起，由于又遇到济南市土地双查等，行政机关停止办理建设用地审批手续，致使办证工作再次拖延。对此后的违约，他们没有过错。

　　审理此案的法官认为，开发商在销售商品房时未取得土地使用权证，但已经取得商品房预售许可证，因此双方签订的合同应当认定为合法有效，违反合同的一方应承担违约责任。根据最高院的司法解释，开发商应按已付购房款每日万分之二点一的比率支付违约金。

　　法官同时还认为，2003年1月20日起，行政机关停止办理建设用地审批手续，从而导致开发商无法及时协助购房者办理产权证，在此情况下，购房者要求开发商继续承担此后的违约金不妥。最后，济南市槐荫区法院一审判决开发商向44户购房者支付违约金总计约100．3万元。编辑：杨姝（来源：大众网－齐鲁晚报）